新聞幕後/打炒變打房?花敬群竟說房價反轉了!章定煊三大解析:很矛盾

記者陳韋帆/台北報導

▲章定煊表示,房市現況確有「銷售窒息」情況,但房價是否會跌,民眾要跟建商比氣長。(圖/記者陳韋帆攝影)

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《平均地權條例》修正草案已預告第4天,待預告滿20天後將送政院核准。面對外界討論,內政部次長花敬群昨(27)日表示,房價已反轉。對此,財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「近半年『銷售窒息』現象確實已經發生,但整體房價尚未出現明顯下滑態勢,且當初花次多次強調是打炒非打房,現在的說法似乎與之前有所矛盾。」

章定煊表示,觀察目前銷況,建案賣不太動,但價格似乎也沒跌,而如果持續銷量萎靡,長時間下來,確實有價跌反轉可能,但現階段似乎還不是。另外,花敬群當初不斷強調是打炒非打房,打炒又如何會將房價打到反轉?兩者之間似乎有所矛盾。

對於房價現況,他提出三大分析如下:

一、銷售窒息 買家、建商憋一口氣比氣長

2022年Q4在升息、打炒氛圍下,銷售案場確實出現「沒人看、沒人買」的情況,但今年就出現了「有人看、沒人買」奇葩現象,對建商來說,銷售率差,但信心仍在,會選擇憋一口氣,等待房市回升,所以這時候購屋族就是要與建商比氣長,憋到建商受不了,房價才會有局部崩毀的可能性。

二、養地、囤地問題未解

建商為何遲遲不降價?真的這麼貪心?事實上,地價確實已經飆升,不少建商銷售後利潤僅剩5%、10%,降價意願薄弱。其中,養地的建商以及地主才是最大關鍵,這次政府打炒並未打到「囤地、養地」的人,這件事情長期被忽略,但卻是房價居高不下的主因之一。

三、政府打房 房價「短跌長漲」成常態

從過往的經驗看,台灣幾次打房,房價都出現「短跌長漲」現象,房價越打越高,此次也出現不少建商寧願封盤不賣,就等著風向轉變的情況;此事追根究柢,承第二題,就是在「囤地、養地」問題上最大,地價一旦下滑,建商喊漲理由就會相當薄弱。

章定煊表示,如果想靠《平均地權條例》修正草案、高利率雙重打擊下,讓房價下滑,兩大關鍵如下:

一、比氣長,買家就是不買,造成市場停擺,下一階段口袋淺的建商就會先破產。

二、建商破產後,地主開始出不了貨,地價才有可能下滑,最終才會達到結構性破壞。

不過,章定煊也提到,如果走到開始有建商破產這一步,政府很難袖手旁觀,因為結構性破壞後,就會牽扯金融體系的問題,台灣畢竟長年將「房市、金融」綁在一起,一旦破壞平衡,對於大企業勢必造成重大影響,小老百姓雖然影響不大,但也得看政府心臟是否夠強。

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