獨家／「花式打房」公告期滿！章定煊曝兩大關鍵：政府擺爛與否影響大
記者陳韋帆／台北報導
▲章定煊表示，政府打炒成效，端看中央與地方政府的執行力，及投資客氣是否夠長。（圖／記者陳韋帆攝影）
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今(15)日是《平均地權條例》修正條例公告滿20天的日子，如無意外，接下來就是政院發布實施日期。房產財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「政府打炒話題從放風聲到現在也1年左右了，其實現階段很明顯，都處於觀望態度，接下來影響大小，就要看『政府執行力』及『看投資客的氣是否夠長』。」
政府執行力
《平均地權條例》修正條例，整體來說就是行政罰，判定違規與否，屬於人為認定，中央訂立好法令後，由地方執行，如果地方執行不力，功效就無法顯現，但如果到了這樣的情況，中央也應該有所作為，若兩邊一起行政怠惰、一起擺爛，政策就是白訂了！
投資客氣是否夠長
台灣已有多次打房修法經驗，無論這次是打房或打炒，但過去都是雷聲大雨點小，許多投資客都已經麻痺，所以雖然去年至今有出現一波波的小型轉單逃亡潮，但也有不少投資客明顯觀望中。
然而，如果這批投資客氣夠長，紛紛等到交屋，而建商餘屋及其他建案，都可以轉成「先建後售」，該政策就對於房價沒有破壞效果；但如果投資客們氣不夠長，降價賠售，就會造成價格破壞，這也是建商最怕的事情。
章定煊說，其實今年房市前景相當迷茫，因為又到了總統大選前哨戰的時候了，執政黨有可能衡量利弊後，才會決定打炒是何時出手；在野黨則有可能開出許多選舉支票。無論是哪種情況，對於房市未來都會有明顯影響。