北市蛋黃區驚見超俗房！獨棟法拍屋「僅14萬」

記者翁嘉妤、徐兆緯／台北報導

▲北市房價居高不下，近日一法拍屋竟開出14萬元的價格。

台北市蛋黃區房價居高不下，但是在寧夏夜市附近一處法拍屋竟然開出14萬元的價格，讓民眾超心動，不過專家提醒，這間法拍屋是屬於權利屋，只能擁有「房屋使用權」，並不包含土地，而且14萬買到的只有8分之1的權利範圍，要裝潢或是出租都得經過另外8分之7的權利人同意才可進行，不過也因此價格比較便宜。

台北市寸土寸金，人人拼命想賺錢都想擠進蛋黃區，不過位在大同區寧夏夜市附近一處法拍矮樓，價格竟然只要14萬元。

民眾：「滿心動的耶，會去（看）耶，應該會去吧。」

記者翁嘉妤：「我們實際找到法院公告攤開來仔細看，才發現原來14萬買到的權利範圍只有8分之1，也就是說如果你日後要用這間房子做任何的裝潢，或是出租給別人，其實都比較困難。」

▲法拍屋是權利屋，僅有房屋的使用權。

原來這棟2層樓的法拍屋是權利屋，也就是只擁有房屋的使用權，並不包含土地持有，而且14萬元其實只買到22.34坪裡的8分之1，等於只有2.79坪，因此想在這間房子做任何操作，都得經過另外8分之7權利人的同意才可進行。

法拍專家籃茂山：「才8分之1，你大概都沒有辦法做決定，要出租給人家也沒有辦法。」

不只房屋使用上受限，擁有的產權也不包含土地，因此每年還得繳納地租，通常是公告地價的百分之5到8，而且貸款成數大多的銀行不會給到7、8成，甚至房屋增值的機會也不大。

▲購買後每年還得繳納地租，且房屋增值機會不大。

法拍專家籃茂山：「拍賣房子而已，土地都沒有拍賣，所以一般民眾假如看到這種物件要特別注意這個房子有沒有產權、會不會拆屋還地。」

專家提醒，就算未來都更也沒有分回權利，若不幸遇到地震天災房屋倒塌也很難再蓋回來，但是權利屋還是有它的市場，因為價格上只賣市價的6到7成，地價稅以及未來轉手的土地增值稅都不須繳納，甚至還有機會用比較優惠的價格就能住進蛋黃區，各有好壞，民眾購屋前還是得先做好風險評估。