「政府打炒」倒數26天！徐佳馨揭房市三現象：當心建商跑路　一堆爛尾樓

記者陳韋帆／台北報導

▲徐佳馨表示，房市前景不明，預售轉向成屋市場，消費者應當心爛尾樓。（圖／徐佳馨提供）

被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法，內政部預計今年7月1日上路，大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示表示，政策自2021年12月底內政部通過修法草案，即引起軒然大波，房市受到衝擊，2022年Q1全台移轉棟數驟跌，全年剩6.4萬棟、年減24.4%，今年則在低潮起伏不定，市場前景不明。

郎美囡說，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形，如今政策定案，自用買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，每月交易高低起伏，預期待總統大選後應能塵埃落定。

房市三變化

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

一、是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

二、不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

三、利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

私法人採許可制　法拍市場有出路

郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。

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