獨家／大學一次倒三間！周邊學生租市爆炸了？專家曝窘境：已進ICU瀕死

記者陳韋帆／綜合報導

▲大同技術學院、明道大學、環球科技大學112年度起停招，三校周邊的學生租市即將滅亡。（合成圖／翻攝自Google　Maps）

大學停招、退場連環爆！教育部近期宣布，大同技術學院、明道大學、環球科技大學等3校必須在112學年起停招。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，受少子化影響，近年不論公私立大學都有系所註冊率偏低，甚至招生掛蛋情形，而在新生人數挹注有限下，對於周邊房市勢必會產生衝擊，想當包租公、包租婆的民眾需要多審慎。

根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，近年新生註冊率都僅約4~6成左右，大同技術學院甚至111學年度已停招。而在此衝擊下，觀察這三間學校近五個學年度的校外租屋人數就可發現，大同技術學院五年銳減78.9%、明道銳減71.1%、環球科大銳減66.6%。

元宏資訊不動產平台統計三校周邊「學生校外租屋」人數，目前大同僅剩下26人、明道121人、環球334人，相較昔日上千人的學生校外租市榮景，狀況相當危急；房屋買賣部分，112年1~4月件數與均價，大同26件、13.3萬/坪，明道1件、9.4萬/坪，環球8件、15.5萬/坪。

陳傑鳴表示，觀察107~111學年三校周邊的校外租屋狀況，逐年下滑，其中，明道可說是進了ICU，大同技術學院更是已經瀕死，就剩26人，「學生租市」可說是相當慘澹。

關於三校周邊房市未來，陳傑鳴表示，隨著學生人數下滑，到進一步倒閉，「學生租市」的死亡可以預見。

不過，他也提到，其實租市並非僅靠學生組成，如「大同」，雖然學生租市瀕死，但周邊仍有彌陀夜市、體育館，更臨近二高交流道，估計仍有其他在地租盤、買方撐盤。至於「明道、環球」，則因位處較偏，未來學校若關閉，周遭房市前景將相當不樂觀。

陳傑鳴說，過往大學周邊推出的套房或透天改建的整棟出租產品都相當熱門，而這些產品在如今學校招生困難、不斷退場的狀況下，未來將可能面臨龐大的賣壓，甚至面臨無人接手的窘境，想當大學包租公(婆)的民眾，進場之前一定要多了解市場供需狀況，別再輕易進場投資了。

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