房市會崩盤？央行多升息一兩碼就慘了　劉學龍曝實：建商正在跟時間賽跑

記者陳韋帆／台北報導

▲劉學龍表示，短期內若央行再升息一兩碼，部分建商會立刻撐不下去。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府打炒、薪資追不上房價，房市到底會不會崩盤？商仲大老、高力國際董事總經理劉學龍表示，「其實早在政府打炒風聲傳出，建商就已開始進行多元佈局，至於房價是否會崩盤，分長短期來看，短期內若央行再升息一兩碼，部分建商就會立刻撐不下去！」

劉學龍表示，約2年前開始，不少開發商就紛紛將資金移轉到「商辦、廠辦」等商業不動產，這一點，從土地市場交易比例的變動就可以發現。

他近一步解釋，「土地是所有不動產的原料，過去住宅用地交易佔比都會超過6~7成，但近年變化明顯，逐漸轉向商用土地，尤其是2023年Q1特別明顯，工業及商用土地佔交易總量已逾5成。」

關於政府打炒，預售屋交易量萎縮，新建案房價是否可能下滑？劉學龍指出，「近年建商土地成本取得都在高點，加上缺工、原物料攀升，建商成本持續居高不下，除非原物料有明顯下修，否則房價要降的機率相當有限。」

他也提到建商現況，「有實力的建商，就採取邊建邊售，或先建後售，口袋不夠深的建商，很多就是延遲推案。」

劉學龍也提到利息站回2%大關一事，「近年有許多過去純蓋住宅的建商，現在都開始摸索『商用不動產』有關的機會，畢竟對於公司現金流來說，有商用不動產若出租，可有穩定金流回收，藉以長線支撐。」不過也因為如此，近年商辦已開始有「供過於求」趨勢。

關於建商趨勢，他說，「住宅部分，目前台灣高齡化，未來住宅興建，勢必將逐漸結合健康、預防性醫療、養生、休閒等型態；商用部分，台灣觀光產業仍具有一定競爭力，轉向開發高級渡假村等，或許也是不錯的方向。」

劉學龍認為，目前台灣房市瞬息萬變，無論是建商、開發商、投資人，眼光布局應當更廣、更多元、更面面俱到，不然像現在住宅市場交易量瀕死，就很尷尬。

薪資追不上房價，房市會崩盤嗎？他指出，「現在很多建商其實都在跟時間賽跑！短期來看，央行如果再升息一、兩碼，部分建商會立刻撐不下去；長期來看，如果交易量持續2~3年都無法回升，就會出現另一波情況，價格勢必只能下修、求售變現。」

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