達麗股東會！已備五年土地存量　謝志長讚「政府打炒」：房市將穩定成長

記者陳韋帆／台北報導

▲謝志長表示，政府打炒讓房市未來可穩定發展，對於上市公司來說是好事。（圖／記者陳韋帆攝影）

達麗建設（6177）今（15日）舉辦股東會。2022年營收85.88億元，僅次前年創歷史次高，稅後淨利11.98億元，EPS（每股純益）為3.09元，會中通過，每股「現金與股票」股利合計發放1.5元。達麗建設董事長謝志長會後接受訪問表示，達麗目前已備好五年土地存量，預計將有650億總銷。

謝志長表示，《平均地權條例》預計7/1上路，消費者已知道相關細節，可知道前後差別，並且「不溯及既往」，7/1前購入預售屋仍能轉售，中南部有些「低總、低單」個案就有出現小幅購屋潮。

他認為，「我們也不樂見預售屋的短線炒作，政府打炒，對於上市公司來說，反而可以讓我們永續經營，穩定推案腳步。」

展望2023年H2，謝志長說，由於總統大選將至，政策還是最大影響，消費者會因為政府態度影響購屋時間點，就如同股票怕買在高點，不過，其實房地產長年沒有所謂真正低點，正常來說，房地產是長期向上的產業。

關於達麗營運策略，他指出，「達麗在過去低點時，土地儲量已經備至，約有4-5年存量，由於景氣條件尚未明朗，土地沒有大幅下跌情況，政府對於信用管制緊縮，購地暫時趨於保守，現況朝向地點對的『合建與聯開案』投入。」

此外，謝志長也提到，雖然高雄岡山商場營運相當不錯，但由於原物料成本攀升，如果持續開發商場，有可能面臨租金跟不上造價問題，而且達麗資金僅約40億，所以不想持續延伸戰線，所以達麗選擇熟悉住宅產業持續投資，暫時沒有商辦開發需求。

根據達麗資料，111年營收主要有台中北屯總銷約48億元「達麗G3」、高雄楠梓總銷約16億元「達麗漾City2」以及處分美國商業土地挹注。

112年預計完工入帳部分，有台中西屯「達麗J12」、台中北屯「達麗創世界」、台南歸仁「國家強棒」、台南歸仁「達麗上東京」，合計約150億以上。

112年推案部分，包括北投士北科「達麗天蒔」總銷35億、台中烏日「新高鐵案」總銷95億、高雄橋頭「達麗未來市」總銷50億。合併其他案，總銷約180億。明年則北中南共4案，推案量至少能超過200億元。

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