獨家／央行：升息止步！利率1.875％　專家曝三大影響：房市看不到雪崩

記者陳韋帆／台北報導

▲央行中止六連升，陳傑鳴表示，暫時看不到房市雪崩，但也欲漲不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

中央銀行今（15）日宣布利率維持1.875%，是繼去（2022）年五連升後，首度中止升息循環。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，央行暫緩升息腳步，對於房市有三大影響。

一、房貸族終於獲得喘息空間

去年至今5次升息利率總共增加0.75%，以30年期的千萬房貸試算，每千萬房貸一年就增加超過4萬塊的房貸支出，這對一般口袋比較淺的小資家庭衝擊不小，如今暫停升息，房貸族終於不用擔心被不斷增加的房貸壓垮。

二、房市因持續升息出現急跌機會將大降

先前因為持續性升息而觀望的買盤可能會開始出籠，房市短線量能可能受此利多而增溫，短線房價急跌機會將明顯下滑。

三、市場期待的法拍斷頭潮可能要再等等

由於暫停升息，民眾繳不起房貸機會減少，加上短線房市交易量能預期將增溫，民眾缺錢時賣房會較容易，估計想等法拍斷頭潮出現在撿便宜的民眾恐怕要失望了。

陳傑鳴指出，雖然這次央行停止升息對於快停止呼吸的房市是一個及時雨，不過，停止升息不代表房市還會有繼續狂飆的本錢，主要原因在於房價三十多年來狂飆數倍，但薪資成長卻完全跟不上。

他認為，2022年Q4台北市房價所得比已高達15.77倍，相較1989年無殼蝸牛運動爆發的8.58倍高逾7倍多，除了北市之外，其他縣市購屋負擔也大幅提升，估計就算央行不再升息，房價漲勢亦會趨緩，停止升息後，房價將持續呈現盤整態勢，短期內看不到雪崩式下跌。

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