他決定跟媽媽「明算帳」！房子一買一賣做一事　國稅局竟核准退稅25萬元

記者陳韋帆／台北報導

▲一名男子向媽媽購買房屋，申請「重購退稅」獲准，25萬土增稅成功退回。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

買賣房屋「眉角」多，掌握好合法節稅原則，可省下不少錢。一名男子近期出售持有10年房屋，換得現金800萬，土增稅繳納了25萬，事後又以800萬買下媽媽持有的房屋，向國稅局申請「重購退稅」，因金流明確，符合資格，25萬土增稅原封不動回到男子口袋。

根據財政部資料，「房屋重購退稅」就是將原本居住的房子賣掉，換買一間新的房屋來居住，政府會將這個過程中所產生的稅金，退還給買房子的人，稅金包括「土地增值稅、綜合所得稅（舊制）、房地合一稅（新制）三種」。

協助男子辦理過戶的正業地政士事務所鄭文在表示，實務上，親人間的不動產買賣，涉及稅務相問題時，經常無法拿出合理金流舉證，導致國稅局有時只能以「贈與」追稅。

他指出，「本案的兒子，因確實有向媽媽購買房屋，且購屋價金也以匯款方式給付給媽媽，金流明確，國稅局自然會認可其交易行為，『重購退稅』亦可申請成功。」

鄭文在進一步指出，「重購退稅」以房地合一稅105年上路時間為分水嶺，有新舊制兩種並行，若申請核准，105年前可退「土增稅」、「綜所稅」，105年後則是退「土增稅」、「房地合一稅」。

本案中的兒子，由於一開始售出的房屋，購買於105年之前，除了目前已申請核准的25萬「土增稅」可退稅之外，明年還可以列舉，抵扣綜所稅。

鄭文在表示，雖然稅制複雜，但政府早已設想許多合法節稅方式，建議不動產買賣前，先諮詢專業地政士，或許一個動作，就可幫自己荷包省下不少錢。