房仲談「阿堂鹹粥」！總價高、但單價還好　永慶葉凌棋：台南美食還很多

記者陳韋帆／綜合報導

▲葉凌棋表示，阿堂鹹粥是總價高，但單價還好，可以兩~三人一起吃。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價、物價雙雙攀升！永慶房仲集團今(20)日舉辦2023年Q3房市趨勢記者會，資料指出，台南預售屋購屋中位數已達1159萬，創歷史新高，記者問到總經理葉凌棋，「阿堂鹹粥」去年一碗也飆漲到260元，台南人會不會受不了，他說，「阿堂鹹粥是總價高，但單價還好。」

台南人葉凌棋說，「我家就在阿堂鹹粥200公尺左右，從小在那邊長大，阿堂很好吃，而且很大碗，即使260元，但可以兩~三人一起吃，所以單價還好，而且台南還有很多其他好吃的，外地人住一周保證發福。」

不過，他也提到房價部分，「台南目前房價我一開始也無法理解，但工料雙漲，看指數也暫時沒有回跌跡象，似乎最終也只能默默接受。」

其他房市趨勢，葉凌棋表示，2022年Q4房價出現下跌，但今年Q2季增幅達0.8~4.2%呈現持平轉小漲，其中，新竹預售屋中位數已達1772萬元，超車新北市的1645萬元，儼然已成為新天龍國。

葉凌棋表示，2022年Q1預售屋價格，六都與新竹縣市中位數通通突破千萬，台北市雖然以2980萬元依舊居冠，相較2022年3313萬已出現明顯跌幅。

台北市之外，其他六區皆已超越千萬，其中，新竹縣市中位數總價達1772萬元，超車新北市的1645萬元，位居第二；而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。

葉凌棋進一步指出，若細看七都今年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下，顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。

他說明，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。

展望2023年下半年，葉凌棋認為，房市有四大變數，包括「經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選」。

經濟情勢，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現；通膨，而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。

房市政策，平均地權條例將於7/1上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。總統大選，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

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