政府打炒房在即！五大房仲交6月成績單　價格認知戰持續拉鋸中

記者陳韋帆／台北報導

▲政府打炒新法明日將上路，彙整各大房仲交易情況，目前買賣雙方正在價格認知拉鋸中。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

6月即將結束，明(30)日就是《平均地權條例》上路的第一天，而五大房仲，信義、永慶、台灣房屋、中信、住商紛紛交出6月成績單，交易部分，分別年增7.9~17%不等。綜合各大房仲說法，「政府打炒影響主要針對預售屋，成屋的剛性買房相對較小，加上今年1~5月遞延買盤出籠，因此出現了量增回穩跡象。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新法上路後，將為房市揭開新的序幕，目前現況是預售買氣疲弱，成屋影響較小，但由於央行6月中旬祭出「第二屋限貸令」，加上總統大選將近，整體影響仍需觀察，未來仍是自住為主的買盤趨勢不變。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第二季是傳統房市交易旺季，但目前買賣雙方價格認知戰持續中，在央行祭出選擇性信用管制後，不少買方腳步放緩，猶豫期再次拉長，但由於《平均地權條例》細項已明朗，部分投資買盤轉向長期投資，頗有回溫跡象。

中信房屋總經理張世宗則認為，央行第二戶限貸令，對於買氣尚無顯著影響，6月交易量出現年增，主要是因為遞延剛性買盤出籠，政府打炒新法上路後，過往多頭格局已不復在，估計今年交易量年減幅約落在1成2左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前民眾購屋意願仍在，惟信心會受到政策因素而波動，觀察目前交易情況，自住撐盤，追價力道不強，而部分屋主守價的情況下，整體呈顯「量縮價平」，投資盤資金則流向長期收益型不動產，如廠、商辦等。

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