獨家／政院祭「囤房稅2.0」打炒恩威並施　陳傑鳴抓Bug：租金恐暴漲

記者陳韋帆／台北報導

▲政院祭「囤房稅2.0」，陳傑鳴表示，政策可謂是恩威並施，但成效有待觀察。（示意圖／陳韋帆攝影）

政府打炒出新招，「囤房稅2.0」出爐！行政院通過財部「房屋稅差別稅率2.0方案」，新法針對擁多屋者課徵稅率調升2%~4.8%(第幾戶課徵由地方政府自訂)，建商餘屋稅率下限調升至2%；對於自住、租金申報、繼承共有則調降稅率。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，政府這次政策可謂是恩威並施，但成效有待觀察。

根據財政部資料，「囤房稅2.0」將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%-3.6%，調升至2%至4.8%，至於第幾戶開始課徵「囤房稅」由各地方政府自訂；其他稅率則有調降，自住原1.2%調降至1%、出租申報及繼承共有1.5%~2.4%(原上限3.6%)；建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)。

陳傑鳴分析，囤房稅率上限調升至4.8%，增加了1.2%，出租申報稅率上限調降至2.4%、減少了1.2%，政府這樣的做法看似來回打平，如無效之功，實際上應是為了鼓勵房東自主申報，解決租屋黑市問題。

不過，他也提到，目前「租屋黑市」問題並非這樣簡單，囤房大戶有可能報稅後，所得稅率因此暴衝至20%以上，所以租金有可能因此暴漲，政府應留意租金反映回租客身上的問題與相關配套。

另外，建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)，陳傑鳴指出，「政府這樣的做法，明顯是為了加速建商餘屋去化，相當有機會逼得建商因此降價出售。」

最後，陳傑鳴說，「囤房稅部分，由於目前草案是將囤房稅第幾戶開始課徵，交由地方政府決定，所以實際成效，還需看地方政府如何制定；建商餘屋部分，由於法案目前僅是草案，尚未通過，到時候房市與現在勢必有所變化，未來成效也有待評估。」

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