新聞幕後／建商怕什麼？政府「稅制打炒」瞬間跳腳　章定煊：加速滅亡

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，「餘屋稅率」下限調升至2%，會加速中小建商降價或直接滅亡。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府打炒出新招，祭出「囤房稅2.0」以及「建商餘屋稅率」下限調升至2%，目前草案待立院通過才有辦法上路，但消息傳出後，建商們立刻跳腳，紛紛發文砲轟政府，建商們到底怕什麼？無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實這次稅制打炒，對房市大局影響不大，但有可能加速中小建商滅亡罷了！」

根據財政部資料，「囤房稅2.0」將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%-3.6%，調升至2%至4.8%，至於第幾戶開始課徵「囤房稅」由各地方政府自訂；其他稅率則有調降，自住原1.2%調降至1%、出租申報及繼承共有1.5%~2.4%(原上限3.6%)；建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)。

章定煊說，「預售屋禁止轉讓」讓預售屋交易量瀕死，建商價錢卻始終撐在那邊，就是因為很多中、小建商當初購地買在高點，且財務槓桿過高，現在還工料雙漲；而口袋深的大建商就是撐著，想等風向轉變，事實上，交易量縮格局態勢已成，多頭市場難以回頭。

他進一步說明，中、小建商來說，跑路有可能比降價還划算，自然就選擇繼續撐著，而目前政府稅制新法，「囤房稅2.0」其實對於整體房市沒什麼影響，但建商餘屋利息調升至2%，口袋深的大建商沒差，但迫使中、小建商降價或滅亡的可能性就會加快。

章定煊指出，「大家不要以為現在價格都沒什麼降，如果交易量持續低迷，等到崩跌的那天，蛋白區下跌的速度將會相當可怕，也會看到很多中、小建商跑路；真正的精華區跌幅雖然不致於太高，但小跌5~10%還是相當有機會。」

不過，他也提到，「目前政院的稅改修法，也僅是草案，到了立院極有可能再被閹割，所以建商提前跳腳，就是希望立院可以調整，甚至不要通過，法案通過與否，目前尚在未知數。」

最後，章定煊說，「很多建商還在嘴硬，不斷告訴消費者房價有機會回彈，長期來看會上漲，事實上，目前『量縮價平』，拖久了就是『量縮價跌』，加上目前政府態度堅定，想要翻盤的機會並不高，建議想購屋的民眾，可以再等等、多觀察。」

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。