政院祭囤房稅2.0！「多屋族」首當其衝　張旭嵐憂：下一步…租金恐攀升

記者陳韋帆／台北報導

▲張旭嵐表示，「囤房稅2.0」若無其他配套措施，未來稅基成本恐回歸租客身上。（圖／張旭嵐提供）

政院祭出「囤房稅2.0」，將送至立院排審！囤房定義改為全國總歸戶，且將「非自用稅率」1.5%~3.6%，調升至2%至4.8%，出租申報調整至1.5%~2.4%(原上限3.6%)。彙整房仲業者看法，「稅率調整若未來成功調整，長年未申報的『多屋族』將首當其衝，但下一步，恐怕就會轉嫁至消費者身上。」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然政府稅基調整「一升、一降」，看似平衡，但倘若以實務經驗來看，若房東無意願申報出租，攀升的稅率，恐怕會回歸到租客身上。

她進一步指出，假設過去某「非自用房屋稅」年繳1萬元為例，調升1.2%後，每年持有成本1,200元，少數持有的房東來說，影響不大，持續沉在黑市的機率頗高；多屋族房東來說，雖然可能每年繳交稅金會增加不少，但比起可能被溯及既往及所得稅級距攀升的可能，房東可能寧可持續待在黑市內。

張旭嵐指出，目前外界最擔心的，就是房東持有持本增加後，將費用轉嫁給租屋族，畢竟租屋市場結構複雜，牽一髮動全身，建議政府除了祭出「囤房稅2.0」以外，也有其他配套，避免租屋族淪為最終受害者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行近期才祭出第二戶限貸，今天政院又拍板「囤房稅2.0」，對於「多屋族」來說首當其衝，不過，由於目前法案僅在送審階段，立院是否閹割，推出後的市場反應有待觀察。

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