央行為單身族開窗！「第二戶限貸令」簽切結可破　房仲曝實情：影響不大

記者陳韋帆／台北報導

▲房仲指出，央行「第二戶限貸令」可輕易破解，所以對於房市影響不大。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行日前發布六都及新竹縣市的「第二戶限貸令」，第二戶購屋貸款上限七成，且無寬限期，昨(10)日則再度發布訊息，強調「選擇性限制」，針對先買後賣的換屋族，只要願意簽切結書，可給予便利。不過，房仲指出，如果是夫妻，或掛人頭(借名登記)的投資客，限貸令一開始影響就不大。

央行昨(10)日發布八縣市「第二戶限貸令」的「選擇性限制」，綜合內容簡述，「先買後賣」的換屋族，可透過簽立切結書的方式，貸款不受限制，但一年內必須將第一戶房屋出售清償，並完成移轉，不得以任何方式規避。

這樣的作法，出發點良善，既可抑制大量購屋、以貸養貸等炒房、囤房行為，不過，不具名房仲指出，其實第二戶限貸令，最一開始就百密一疏了。

不具名房仲表示，央行原先第二戶限貸令，其實只要家人名下沒有房屋之人，做為第二個購屋者，就直接破解了，例如一家四口，就可以輕鬆買四戶，如果是借人頭(借名登記)購屋的投資客，甚至有可能完全不受影響。

永慶房屋也表示，原先央行新增特定地區第二戶購屋貸款成數上限七成，其實對於換屋族而言，先賣後買沒有影響，即使是先買後賣，可以由家庭其他成員申貸，同樣不受限制，例如第一戶是以丈夫名義申貸，第二戶由妻子申貸，就不受貸款上限七成限制。

不過，永慶房屋也提到，畢竟不是人人都有結婚，以單身族來說，央行公布「先買後賣」的彈性措施，也算是為他們開了一扇窗，讓資金運用更有彈性，也有利於自住市場交易。

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