「律師薪水」比33年前的我還低…吳榮達談房市：高房價、低薪都該解決！

記者陳韋帆／台北報導

▲面對高房價，吳榮達表示，政府除了打炒房，低薪問題也應該要解決。（圖／記者陳韋帆攝影）

消基會與不動產仲介經紀業公會全聯會今(13)日舉辦2023不動產交易論壇，會中消基會董事長吳榮達接受媒體訪問表示，「現階段政府打炒房，交易量確實已經明顯消退，至於房價則在僵持中，是否會跌，還需要時間觀察。」

吳榮達表示，其實政府幾個房市政策目標都是對的，包括打炒、購屋補助(房貸補貼)等。

先是表達對政府目標的肯定，不過，他話鋒一轉，隨即指向房貸補貼不足之處，吳榮達說，「目前年輕人薪資長年低迷，房價卻很高昂，買不起房子的問題很嚴重，還衍生不敢結婚、生小孩等問題；政府雖然有房貸補貼，但只補助一、兩年，相較三、四十年的房貸期限，年輕人買房子還是會有所顧忌。」

他建議，「青年購屋貸款優惠」的房貸補貼最好不要做到三、四十年，應該以二十年為限，同時補貼期限也不要只有一、兩年，直接拉長到二十年，才能真正幫到年輕人，否則前期年輕人購屋都只是在繳利息。」

關於「租金上漲與補貼」部分，吳榮達認為，「政府應當從稅制著手，稅務單位真正查緝，政府一方面可以真正了解實際房租，另一方面，有了稅收，才能長期性進行租金補貼，而不是只考量選舉，進行短期補貼，無法解決問題。」

吳榮達還提到，目前台灣薪資過低問題，「我兒子在美國工作年薪約十多萬美金，可以在舊金山買三千多萬的房子，他在美國屬於中階薪資階級，而台灣的中階薪資，月薪僅五、六萬，政府、大企業應該不要再只想著EPS，將公司收益回歸到薪資上，才有可能解決台灣薪資過低的問題。」

他有感而發，「我民國79年剛當上律師，當時受僱律師月薪六萬，如今33年過去了，受僱律師薪資卻變成四~六萬，不增反減，台灣現在的年輕人，真的很辛苦。」

提到目前房地產常見消費爭議，他說，這些事情其實就跟「白飯之亂」一樣，遊戲規則大家訂清楚，就能減少爭議。

吳榮達指出，目前中古屋買賣糾紛，最常見的就是拆除裝修後，才發現內部有瑕疵、漏水、海砂屋、壁癌等問題；預售屋、新成屋，則是以衝動購屋、核貸成數不足問題最常見。

他建議，我們既然知道糾紛發生的問題所在，政府其實只要提早訂立好遊戲規則，就能大幅降低糾紛發生的可能性，如核貸成數不足問題，除了房屋本身條件，購屋人本身信用也很重要，這些事情如果能在合約中載明，就能大幅降低消費糾紛。

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