包租代管人人可租？龍頭業者解密：有兩種！「一般宅≠社宅」社宅有限制

記者陳韋帆／台北報導

▲陳柏勳表示，包租代管有一般住宅與社宅兩類，大家千萬不要混淆了！（圖／記者陳韋帆攝影）

包租代管不等於社宅！一位讀者向《三立新聞網》詢問，為何路上隨處都看得到「包租代管」廣告？「包租代管」不就是社宅嗎？人人都可租？台北市租服公會理事長、包租代管業龍頭兆基物業集團執行副總陳柏勳接受《三立新聞網》訪問表示，「包租代管有一般住宅與社宅兩類，大家千萬不要混淆了！」

他針對包租代管「一般住宅」、「社宅」兩類一一說明：

▲包租代管「一般住宅」類，合法業者幫民間房東管理出租等，人人皆可租。（圖／記者陳韋帆攝影）

包租代管 「一般住宅」

傳統房仲媒合房東與房客，都是收仲介費用，沒有管理的服務。

政府有鑑於此，針對「租賃住宅服務業」立法後，唯有合法的租服業者，才可進行「包租或代管」，「包租」顧名思義就是二房東，由業者與房東承租後再轉租、「代管」就是幫房東管理房屋，這一類房屋，屬於人人皆可租。

▲包租代管「社宅」是業者標下政府標案，進行房東、房客媒合，房客有排富限制。（圖／記者陳韋帆攝影）

包租代管「社宅」

合法的租服業者，需要投標，政府的社會住宅包租代管專案招標，得標後在向民間進行物件開發，成功媒合一件，政府就會支付得標業者開發費、管理費，房東、房客都不需要付任何費用。

包租3年1簽、代管則1年1簽；房東、房客雙方有公證費，業者3年的專業管理。

房東部分，有稅金優惠，每1戶1年有1萬元修繕費，租金每戶每月還有1.5萬扣除額及60%必要扣除額，最後才納入綜所稅，還有居家安全險補助、房屋及地價稅優惠。

房客部分，所得必須在一定金額下，且本人、配偶、子女不得擁有房子，並依各縣市所得規範，如台北市月薪不得超過5萬多、新北市不得超過4萬多(詳情依各縣市府公告為準)等，才能租。租金補貼部分，今年是歸類在300億租金補貼擴大方案。

陳柏勳表示，簡單說，社宅包租代管是有排富條款的資格限制，而一般住宅部分，則是人人皆可租。

最後，他說基本上「社會住宅包租代管」已到第四期，政府政策規劃上已趨於健全，但好的政策還是希望政府多多推廣，讓更多房東、房客了解，避免有不了解或混淆情況產生。