北投鬼屋「凌霄大樓」！1坪28萬你敢買？專家曝恐怖關鍵：電器容易壞

記者王冠宇／台北報導

▲凌霄大樓房價約區域行情6折，專家指出，該社區臨近地熱谷，電器損壞率相當高。（圖／翻攝自Google Maps）

眾所皆知台北市房價相當高，不過，被網友稱作北投三大鬼屋之一的「凌霄大樓」近一年成交均價僅28.5萬/坪，約區域行情6折，但屢屢有靈異故事傳出，這樣的房子你敢買嗎？據曾經去看屋的房仲表示，「大樓裡面超陰森，電梯也會無緣無故亂停，讓他再也不敢踏進去一步。」

實價揭露，「凌霄大樓」近一年成交均價每坪約28.5萬/坪，相較2019年均價20.4萬/坪漲幅約39%，相當驚人；不過，28.5萬/坪與現在北投新生活圈均價49.67萬/坪比較，還是近乎6折，難不成真的跟靈異事件頻傳有關？

當地房仲曾向媒體指出，「凌霄大樓」所在區位過去是北投特種行業集中地，類似凌霄大樓這種住戶多、坪數小的社區，就倍受小姐們的青睞，但也因此出入複雜，傳出不少起輕生事件。

房仲說，「我跟同事曾一同看屋，結果上下電梯時，皆重複『自動』停在某一樓層，讓我們又傻眼又驚嚇；此外，平時大樓內部也都相當陰森，電燈時暗時亮，讓人一刻都不想多待。」

元宏不動產加值服務平台研究總監總監陳傑鳴則指出，「凌霄大樓」屋齡39年，早期並無網路，是否過去頻傳社會案件，目前已難以考究，大樓行情確實便宜區域相當多，也讓交易相當熱絡，光今年H1就出現了12筆交易，平均1個月成交了2戶，轉手相當頻繁。

他進一步指出，以「凌霄大樓」套房型來說，過去1間約200萬，現在則1間約300萬，雖然明顯上漲不少，但以這樣的低總價來說，在台北仍相當稀有，很容易吸引包租公或投資客青睞。

不過，陳傑鳴也特別提醒，撇開鬼神之說，該社區明顯有四大缺點，一、戶數多，進出份子較複雜，二、位處北投山區，交通也較為不便，三、緊鄰地熱谷，環境相當潮濕，電器損壞率高，四、屋齡高，整體社區外光相當老舊。因此，民眾購置前還是要多評估自身需求。

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