房價要降了？建商餘屋「囤房稅」2年加％　章定煊曝實：馬照跑、舞照跳

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，新版囤房稅對刻意囤房建商來說不痛不癢，恐怕仍是馬照跑、舞照跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

財政部新版「囤房稅」，除了一般囤房大戶外，建商餘屋也是課稅重點，原1.5~3.6%稅率調升至2~3.6%，餘屋超過2年，則調升至2~4.8%，「戶數及稅率級距」基準過去由地方管控，未來則是中央統一規定，地方執行。無殼蝸牛教授章定煊表示，「這樣做法，就是希望不要讓囤房稅淪為虛設，不過現實上，有意囤房的建商還是不痛不癢。」

章定煊說，其實這政策出來，建商還是會哇哇叫，賣不掉的建商會覺得自己不該多付這筆錢，因為只是存貨，並非囤房；而對於真正囤房的建商來講，其實又不痛不癢。

他舉例，假設建商囤積建案總價20億，1戶課徵2萬，50戶來說，1年就是100萬，即使囤積10年，也不過1000萬，相較總銷20億，近乎不痛不癢，建商也不會因此降價或拋售。

既然建商不痛不癢，囤房稅調整目的為何？章定煊說明，「因為建商經常在預售屋階段，出現所謂的『地主保留戶』、『惜售』的說法，實際上卻是分階段銷售，行『囤房、疊價』之實，財政部的做法就是針對此類建商。」

他指出，「感覺政府其實也相當無奈，針對上述做法的建商，不課到他們稅一定會感覺很不爽，但如果全面打壓，又怕打到無辜建商，如過去淡水、桃園、基隆，就有一些真的賣不掉的建案。」

關於財政部強調，「戶數及稅率級距」基準過去由地方管控，未來則是中央統一規定，地方執行，這樣調整的目的為何？

章定煊指出，因為過去除了台北市，大部分縣市都沒有訂立囤房稅機制，也沒人真的課徵到3.6%稅率，財政部此次收回中央統一規範，明顯是不想讓地方政府敷衍了事，確實落實財政稅收規劃。

最後，章定煊說，整體來說，這樣新版囤房稅雖然有助國庫收入，但對於真正囤房大戶且刻意炒房疊價的建商來說，抑制效果微乎其微，主要還是必須端看《平均地權條例》在檢舉炒房這一塊的落實程度，如果該項政策效果也不好，炒房建商應該還是「馬照跑、舞照跳！」

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