水景宅含金量高！「都廳大院」五大利多匯集 六字頭超值價保值抗跌

記者李彥慧／採訪報導

放眼國際，逐水而居的水景住宅，開窗就能享有絕佳的河景視野，是追求高度生活品質人們所嚮往的夢幻逸品，不僅能支撐房價、更是保值抗跌利器。位於捷運先嗇宮站旁的「都廳大院」，一次具備捷運、水景、市政、公園、科園五大增值利多，更處於6字頭低基期、房價凹陷區，未來增值性不容小覷！

▲▼逐水而居的水景住宅，開窗就能享有絕佳的河景視野，是追求高度生活品質人們所嚮往的夢幻逸品。

房產專家田大全表示，水岸擁有大面積開放空間和休閒氛圍的塑造，更讓水岸周邊房子展現出完全不同的價值。以大直為例，是非常成功的水岸豪宅特區，但是因為條件太特殊，房價也高不可攀；至於板橋江翠重劃區和新店央北重劃區，都是近年非常火紅訴求水岸景觀的特區，但是因為它們周邊都有一些高架快速道路系統經過，對於重劃區內的區域景觀也造成阻擋；而三重的水景宅，因為它不是快速道路第一排，所以沒有噪音與視野的干擾，距離水岸也只有短短兩個街廓左右，重點是相較於大直的天價豪宅，它的CP值確實高出非常多。

▲▼位於捷運先嗇宮站旁的都廳大院，一次具備捷運、水景、市政、公園、科園五大增值利多。

根據市場定價原則，建案享有「正捷運宅」條件，房價比起周圍建案價高10~15%，位處公園第一排，房價加值10~15%，享有水景條件還能加值10~15%，若周邊有科技園區加持，房價未來漲幅逾15%，若能與市政中心為鄰，身價再加值20%。綜合評比下，位於捷運先嗇宮站旁的都廳大院，一次具備捷運、水景、市政、公園、科園五大增值利多，相較同樣位處新北第一圈的永和、新店，房價站穩7-8字頭，都廳大院仍處6字頭，具有保值抗跌的優勢！

▲▼都廳大院一出門就有捷運先嗇宮，周邊有新北科技園區、大都會公園，將來更有新北市政府第二行政中心進駐。

都廳大院經理徐瑞政表示，都廳大院所在的位置非常難得，是整個大台北地區三條主要河流，包括淡水河、新店溪，還有大漢溪三條河運交界的地方，景觀是最漂亮的。社區一出門很方便就有捷運先嗇宮，對面隔一條路就是占地超過300公頃的新北科技園區，以及424公頃的大都會公園就在身邊，而且基地內就有廣達2500坪的市府公園，在未來整體規劃還有新北市政府第二行政中心，以房價來講現在卻在六字頭就可以買得到，有水岸的條件住得也舒服，將來增值上面也有很大的空間。

水景宅展現不斐價值，在房價只漲不跌的時代，選好地段點「水」成金，提早卡位晉升富裕人生，就趁現在！