預售屋打爛了…新成屋又課囤房稅！公會批政府雙重夾殺：已無路可走

記者陳韋帆／台北報導

▲陳勝宏表示，政府預售屋禁轉加上囤房稅，對建商雙面夾殺，要建商怎麼做？（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市不動產開發商業同業公會今(25)日舉辦Q3記者會，理事長陳勝宏表示，政府打炒房，祭出後《平均地權條例》後，預售屋買氣已重創，不少建商欲轉向成屋銷售，如今卻又推出「囤房稅」，對建商雙面夾殺，逼到無路可走，到底要建商們如何是好？

財政部推出的「囤房稅」目前已宣告期完畢，最快明年上路，建商待銷售房屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%；持有超過2年之餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%~4.8%。

陳勝宏表示，起造人是新建房屋的生產者，待售餘屋是存貨非囤貨，行政院對初拿到使照新屋課稅，建築業認為非常不合理。

他進一步指出，建築業目前缺工、缺料問題並未緩解，加上政府近年陸續祭出的「實施房地合一稅2.0、土融要求18個月內一定要動工、央行五波信用管制、平均地權條例、囤房稅」等，也建築業更加艱辛。

▲于俊明表示，如果課徵囤房稅，加上路段率計算後，極有可能超過實際造價。（圖／記者陳韋帆攝影）

建築全聯會秘書長、台北市不動產開發商業同業公會總幹事于俊明表示，「平均地權條例限制轉售、私法人購屋，無疑已重創預售屋，而建商順著政策，朝向先建後售，結果政府又祭出囤房稅打壓，讓建商們無所適從。」

于俊明進一步說明，目前「囤房稅」看似簡單，事實上，加上路段率後，甚至有可能超過實際造價，以最高稅率4.8%推算，等於繳房屋稅約16年，財產已形同沒收【100÷(100*40%*320%*4.8%) =16.28年】，這時都尚未到達更新重建年期。

陳勝宏指出，公會邀請相關「財稅、法律、地政」相關領域專家討論，共提出六大觀點如下：

一、「起造人不應與購買囤積者課徵同樣之最高稅率」。

二、「稅基、稅率雙漲，將產生刨根效果」

三、「草案雖給予2年銷售期，但是領得使用執照即已開始課徵囤房稅，銷售期缺乏實益」。

四、「起造人新建之商工用途房屋同屬存貨性質商品，倘逕課囤房重稅率，缺乏合理性」。

五、「待售期2年過短，於巿場不景氣或政策因素下尤烈」。

六、「 就起造人囤房稅率宜由中央統一制定」等六項看法，認為即使要課，也要公平合理。

陳勝宏建議，政府應調整針對新成屋「囤房稅」部分，應以「建物所有權第一次登記」作為起徵日，稅率採以下三大方式進行。

一、起造人售期2年內：1.5%稅率。

二、起造人待售期2~5年內:2%稅率。

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