房價貴死人！「台北老公寓」4字頭快消失…3大最俗行政區直逼5字頭

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市房價最便宜的三大行政區「萬華、文山、北投」，老公寓均單價直逼5字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市老公寓4字頭房價竟然快消失了！根據台灣房屋統計，2023年老公寓房價，最便宜的依舊是「萬華、文山、北投」三大行政區，均單價分別為48.6萬/坪、48.6萬/坪、49.1萬/坪，如果持續攀漲不降，恐怕4字頭房價在台北市將成為歷史。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指表示，三大行政區因為房價親民，近年吸引不少長期投資、自用族群購屋，房價也因此攀漲。

根據台灣房屋統計，2023年老公寓均單價，除「萬華、文山、北投」仍在4字頭，「士林、南港、內湖、大同」5字頭，「中山」6字頭，「信義、中正、松山」7字頭，「大安區」8字頭。

2023年大樓均單價，「北投」5字頭，「萬華、文山」6字頭，「士林、南港、內湖、大同、中山」7字頭，「松山區」8字頭，「信義、中正」9字頭，「大安區」破百萬起跳。

關於「文山、萬華、北投」長期處於台北低價區。陳傑鳴表示，文山區早期有公墓，且不少山坡地在捷運沿線，導致商圈較為分散，發展較慢；萬華區則因紅燈區，且不少公寓違建嚴重，居住人口較為複雜，都更不易；北投區則不少公寓位於山坡地，且距離市中心偏遠。整體來說，各有其缺點，不過，即使老公寓均價低，近年仍有不少新推案區位規畫不錯，部分新案仍有不少高單價案例。

至於三行政區房價仍連年攀漲，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指表示，除了整體通膨帶動，由於政府積極推動都更，這些區域近年也吸引不少投資客置產，邊當包租公、邊等都更，也因為便宜，近年有不少首購進住，需求也是房價走升原因之一。

另外，若以新舊屋價差來說，士林區最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元高出25.7萬元，價差達47.7%。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，士林近期在市北科重劃帶動下，有不少新建案釋出，新建案開價皆破百萬/坪，拉抬不少區域成屋行情，其中，又以3房、屋齡約10年大樓最受青睞。

他進一步指出，在士林購屋的族群，不乏醫師、企業主，還有歐洲、日僑、美國學校學區需求，因此進一步拉大和公寓的價差。

陳宏輝認為，北市科未來有環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。

而中山區公寓均價67.9萬元，大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭嵐指出，中山區的區域特性，較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。

第一建經研究中心副理張菱育表示，雙北市的公寓屋齡大多在30年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，而銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成，不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年。

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