不是台北專利了!新竹房價飆漲後…「都更+危老」案爆衝193億元

記者陳韋帆/新竹報導

▲新竹近年核心地段開發飽和,房價飆漲、素地稀缺下,建商開始進行「都更、危老」開發。(圖/住展提供)

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高房價才有賺頭的「都更、危老」案不再是台北專利了!根據住展雜誌統計,2023年1~8月,新竹縣市「都更、危老」建案共13個,推案量193億創歷史新高,相較2022年,年增146.9億,增幅逾300%。住展雜誌企研室經理成采錡表示,新竹近年核心地段開發飽和,房價飆漲、素地稀缺下,建商看上「都更、危老」利潤,相繼投入推案,以近6年來看,5成以上位在竹市東區。

成采錡指出,今年新竹縣市都更、危老推案量創新高,主因為竹市有3個指標都更案進場銷售,分別是東區「利晉曙光」,及北區「筑光」、「富宇-仰睦」,三案合計案量127億元,可售戶數超過400戶。

至於新竹老屋重建案數首次來到2位數,原因是危老案件大增。今年1至8月,新竹縣市各有5個危老案進場,合計推案量約66億元,單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

成采錡進一步分析,若將都更、危老案分開來看。

都更案部分,2018年至今年8月底,新竹縣市共計有13案進場銷售,全數位於新竹市,東區10個、北區3個,之中案量最大建案是「利晉曙光」,總銷87億元。

危老案部分,近六年新竹縣市有19個危老建案公開,當中以竹市東區7個最多,其次是北區5個,近年房價水準大幅攀升的竹縣竹北,有4個危老案,與竹北相鄰的行政區如芎林、新埔、新豐,也在今年各自迎來區域首個危老推案。

成采錡認為,由於《平均地權條例》修正案上路後,新竹房市以自住客為主力買盤,今年以來,指標老屋重建案能憑藉基地周邊機能完善及中大坪數產品規劃,吸引自住、換屋族出手,銷況相對穩定,預期在核心地段素地稀缺下,新竹老屋重建將越來越盛行,加速老城區翻新,也讓精華區段的市場供需有機會趨於平衡。

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