獨家／房價不跌了？「買賣移轉量」連三月回溫！章定煊：年底見真章

記者陳韋帆／台北報導

▲對於買賣移轉量回升，章定煊表示，到底是回溫還是觸底反彈，仍有待觀察。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

六都買賣移轉量連續三個月攀升，房市買氣明顯回溫，房價不會跌了？財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「目前回溫主要是遞延買氣造成，到底是出現觸底反彈，還是真的回溫，恐怕有待觀察，年底才有辦法見真章。」

章定宣表示，目前「買賣移轉量」回溫主要有三大原因如下：

一、遞延買氣出籠

2022年6月傳出《平均地權條例》修正草案風聲後，政府打炒的影響提前反應，也導致去年下半年買氣重挫，但今年7月政策上路，市場開始傳出利空出盡，購屋族也感覺影響似乎不大，紛紛出籠購屋。

二、新青安貸

政府祭出新青安貸，補貼購屋利息，除了激起一些年輕人跳出購屋，該政策並無限定年齡上限，許多符合條件的人也趁機購屋，催生不少買氣。

三、新建案交屋潮

對於預售屋而言，新建案完工，至少要2~3年起跳，而台灣房市在2019年底開始噴發，期間歷經缺工、缺料，無論有無交屋遞延，這時間點新建案也開始陸續交屋，也開始陸續挹注。

章定煊說，整體來看，現在房市1,500萬以下房子突然變得很好賣，主要拜「新青安貸」所賜，事實上整體交易量也沒有到很熱烈，相較去年會有明顯增幅，主要還是因為去年基期太爛。

他進一步指出，我們要觀察買氣是否回穩，若要從「買賣移轉棟數」中，預先扣除遞延性買盤，然後等這波遞延性買盤結束後，才有辦法確認「大家到底還願意追價多少」，所以至少要等到年底或明年初才有辦法見真章。

最後，章定煊提醒，目前全球升息趨勢明顯，台灣央行卻死不升息，面對越來越大的通膨壓力，如果頂不住了，央行勢必會宣佈升息，到時候房市是否會遭受重大打擊難以預估，購屋族不得不慎。

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