新聞幕後／政府大玩房市詐欺？一圖戳破「虛胖」真相：買氣創七年新低！

記者陳韋帆／台北報導

▲「買賣移轉量」由成屋買賣、預售交屋構成，必須扣除預售後，才能還原真實數字。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都「買賣移轉棟數」連三月升溫，不少業者紛紛大喊房市回溫，但真的回溫了嗎？事實上，「買賣移轉棟數」有二大構成因素，包括「中古屋買賣、新成屋交屋」，扣除新成屋交屋數量後，實際上卻是創了近7年新低點。

根據六都地政局資料，今年1~8月「買賣移轉棟數」為19.11萬棟、僅年減10.5%，然而，喊房市熱的業者們，沒有告訴你的真相，比較各年扣除「預售屋」交屋數量的數字後，卻僅剩10.23萬棟，創下近7年新低。

一、預售屋市場

預售屋市場歷經2019年底~2022年6月熱潮後，自2022年6月政府放出打炒房風聲至今，其實尚未有明顯回溫，市場偶有傳出熱銷建案，都屬個案表現居多，畢竟炒作紅單的行為，已經被政府以「預售屋禁轉」打下，至今仍未恢復元氣。

不過，「預售屋禁轉」一事，其實依照法規現況，可說是許可制，符合下列三大情況依舊可轉售，一、配偶、父母子女、旁系血親二親等（兄弟姊妹）之間的轉讓；二、辦理繼承、以及公司的合併或清算；三、被裁員（非自願離職）需失業半年以上，且簽約前已受僱1年以上。

據了解，近期預售屋市場屢屢有「預售屋禁轉」的後門很好打開傳言，值得政府關注是執行單位螺絲鬆脫，還是制度上出了問題。

二、成屋市場

根據各大房仲透露訊息，政府祭出「預售屋市場禁止轉讓」、「法人購屋許可制」後，除了房市回歸剛性需求為主要族群外，部分投資買盤亦轉向長期置產，包括「商辦、商場、一樓住店」等，加上「成年即可」申請的「新青安貸」推波助瀾下，成屋交易熱度確實略有明顯升溫。

▲陳傑鳴表示，消費者必須了解地政局數字背後的構成，才不會被有心人士操弄。（圖／記者陳韋帆攝影）

元宏資訊不動產平台研究總監陳傑鳴表示，六都地政局統計的「買賣移轉棟數」結構，談不上詐欺，長年來，各都都是以同樣方式統計。

但我們必須了解，「買賣移轉棟數」的二大構成因素中，「中古屋買賣」因政府登記手續等問題，顯示的是前1個月到當月初的買氣，「新成屋交屋」至少是2~3年前的預售屋買氣。了解後，才不會被有心人士操弄數字遊戲。

最後，陳傑鳴也提醒，目前政府打炒房政策尚未有明顯鬆手，7月《平均地權條例》上路後，央行也針對建商融資、第二屋貸款進行管制，且財政部明年擬推出「囤房稅」；再者，即使央行目前尚未升息，但也沒人敢保證明年不升。提醒購屋族們，購屋前應謹慎評估自身能力，避免受到後續政策衝擊，最終淪落法拍。

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