姊病重房子想給弟！代書一招可激省數十萬　媽媽坦言「有前夫」果斷拒絕

記者陳韋帆／台北報導

▲不動產最省錢的處理方式，有時候卻不是每個人最理想的方式。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

繼承問題多，先詳細諮詢專業人士最好！一位年約50歲的未婚女子，與媽媽、弟弟同住，由於近日病重，媽媽打算讓弟弟未來取得房屋，決定諮詢地政士最好的處理方式，不料，地政士提供的最省錢建議，卻是媽媽最不願見到的結果，直接果斷拒絕。

由於姊姊未婚、且未有領養子女，地政士建議，只要媽媽拋棄繼承，未來弟弟就可直接繼承，依照遺產免稅額1333萬的額度，該房屋並未超過，未來只要透過繼承，就可直接省下數十萬元的房屋契稅及土地增值稅。

孰料，媽媽直接否決該建議，媽媽表示，「如果採用繼承的方式，未來『前夫』也會獲得持份，已經斬斷的關係，將變成剪不斷、理還亂。」協辦的地政士恍然大悟，原來還有這一層關係，最後該案請弟弟直接向姊姊購買，進行了買賣過戶手續。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，按照民法第1138條，規定遺產繼承人，除配偶外，依序為一、直系血親卑親屬，二、父母，三、兄弟姊妹，四、祖父母。

雖然媽媽已離婚，但媽媽的前夫，依舊是姊姊的爸爸，如果想讓弟弟透過繼承的方式取得房屋，媽媽跟爸爸都必須簽下放棄繼承同意書，但媽媽態度相當明顯，已不想再與「前夫」有所牽連，故弟弟直接將房屋買下，即是最好的方式。

鄭文在指出，從該案件我們可以發現，媽媽的坦誠告知，避免了一場錯誤的遺產繼承，轉為成功的親友買賣，建議民眾，涉及不動產繼承相關移轉時，在諮詢專業人士，如地政士、律師等人時，盡量詳述相關親友關聯，才能避免錯誤發生。