千萬買賣這樣玩…不肖仲介「屋況說明」詐騙頻傳　消費者用2招可自保

記者陳韋帆／台北報導

▲不肖房仲詐騙頻傳，常在「屋況說明書」上動手腳，專家建議採「雙地政士+驗屋公司」陪同。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近期不肖房仲詐騙頻傳，有人買到「漏水屋」，也有人買到「頂樓上方還有頂樓(頂加違建未告知)的房屋」，對此，且通通指向房仲在不動產買賣說明書(屋況說明書)上，相關事項通通勾選「無」，形同詐騙。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「一般消費者對於房屋買賣並不熟悉，最好的方式，採雙地政士搭配驗屋公司進行買賣交易，才大幅降低被騙風險。」

陳傑鳴表示，透過房仲購屋，依法來說，房仲一定要提供「屋況說明書」，且裡面必須勾選各種屋況瑕疵，如「有無漏水、壁癌、違建、周邊有無嫌惡設施」等各種細節，房仲收受服務費，有協助消費者查詢告知之義務，故法律才有此規定。

不過，部分不肖房仲，為快速促成成交，有時會協助屋主刻意隱瞞實情，消費者購屋後，有時候可立即發現，有時則必須過了許久，才突然驚覺被騙。

他舉例，「漏水就是很典型的狀況，有些牆壁、天花板或管線龜裂，必須等雨季才有辦法發現漏水問題，倘若購屋時都是大晴天，過了幾個月才迎來雨季，此時即使仲介或屋主願意負責修繕，對於新屋主也很困擾，畢竟抓漏、修繕過程相當耗費精神、時間、體力。」

陳傑鳴建議，現在房價極高，一筆交易動輒千萬起跳，建議簽約時自聘可信任的專業地政士陪同，不要因為房仲品牌大，就一昧信任，或僅依靠仲介或屋主自己指定的地政士，避免有球員兼裁判的疑慮；另外，驗屋時也聘請有提供保固的驗屋公司協助，避免自行驗屋疏漏瑕疵細節。