豪宅窘境1／沒2億不算豪宅！陳建慶：市場已衰退8成 未來極不樂觀
記者陳韋帆／台北報導
▲身為台灣豪宅仲介翹楚的陳建慶直言，房價現況過高，市場已衰退8成，前景極不樂觀。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房價近年飆漲不少，然而，最貴的豪宅在房市話題上，反而相對冷卻。台灣仲介豪宅翹楚、大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣豪宅從7、80萬/坪飆升至現在200萬/坪起跳，總價動輒2億，但買氣已衰退8成，前景極不樂觀。」
陳建慶表示，所謂的豪宅其實沒有統一定義，如國稅局台北市要8千萬以上課徵豪宅稅；央行限貸令(最高貸款4成)則是7千萬、新北市6千萬、其他縣市4千萬；我個人則是認為以台北市現階段房價來說，2億以上才算豪宅。
他進一步說明，「我個人認定的豪宅定義，理應區位佳、設計及品質一流，坪數百坪以上，放眼目前台北豪宅建案，基本上單價都達到200萬/坪，也就是俗稱的200萬俱樂部，每1戶單價通常就高達2億以上，其它百坪以下的房子，頂多算高級住宅。」
陳建慶指出，200萬俱樂部的豪宅，近年成交數量屈指可數，以大師房屋狀況來看就很明確，全盛時期1年可成交400多間，幾乎天天都在成交，現在1年不到100間，衰退8成，就可以知道豪宅現況有多冷了！
他舉例，「我昨天到大安區看一個已經快蓋好的預售案，預售階段賣一些，目前興建中去年、今年只各賣1戶，接待中心都換地方了，相當辛苦；這也不是個案，如從不自己留房屋的華固，天母『華固天鑄』9年才完銷，皇翔御琚10年還賣不到一半，西華富邦、台北one park、和平大苑、首席公館也都還在賣。」
即使有成交，價格面也不理想，他指出，「全盛時期，台北one park、西華富邦、皇翔御琚一度都挑戰300萬/坪，潤泰的松濤苑也達到260~270萬/坪。這些建案現階段連250萬/坪都很難達到，也幾乎看不到成交。」
展望台灣豪宅未來，陳建慶說，高端客出手動輒億元，出手前對於國內外情勢都會關注，包括「藍綠惡鬥、兩岸情勢、以巴及俄烏戰爭」，加上國內「彭淮南300萬防線、奢侈稅、豪宅稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅」等利空，未來恐不樂觀。
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