林口、淡水房市不墜？郎美囡說「有人砸8.8億買地」：還有戲！

記者陳韋帆／新北報導

▲林口、淡水今年分別出現2筆萬坪土地交易，總單價高達8億8,341萬元、5億330萬元。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府打炒房，限縮購地貸款，不過仍有投資人、開發商砸重金布局！實價揭露，今年1~10月，林口、淡水兩大新市鎮，分別出現2筆逾萬坪土地交易，交易總額分別為8億8,341萬元、5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，儘管打炒房衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展，持續勇敢進場布局。

根據實價登錄，今年1~10月，林口新市鎮土地交易共93筆、交易總額74億7,090萬元，其中，最高總價單筆交易為8億8,341萬元，為建林段有兩筆相鄰土地一起交易，總面積1萬1,706坪、拆算單價為167萬/坪，創區域最高單總價紀錄。

淡水新市鎮共32筆、交易總額億10億8,733萬元，其中，最高總價單筆交易為新市段101地號，總面積1萬378坪、總價5億330萬元，拆算單價為60萬/坪。

「林口新市鎮」部分，大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰表示，今年創最高總單價的建林段土地交易，位在八德路及三民路交叉口的街角地，距離機捷林口站非常近，附近的新成屋成交價幾乎都在5字頭，推測新案開價會在6~7字頭。

他進一步指出，林口新市鎮發展到現在素地已不多，機能也漸趨成熟，近年自用買盤支持穩健，且具有AI科技綠能產業園區進駐的議題，三井OUTLET二期將於明年開幕，且尚有東森集團全球營運總部預計2025年啟用，屆時還能創造就業人口商機。

「淡海新市鎮」住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，今年最高總價的新市段101地號，位於熱鬧區段，土地60萬/坪單價並不高，目前周邊新建案成交價約每坪29~32萬元，機能最成熟的淡水區行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元，推測這塊地新案價格應該會在3字頭以上。

他說，淡海新市鎮的優勢在於買方買得起，房價比台北市以及新北高價區相比容易入手，1,200萬可買到3房，2房約900~1,000萬元，能吸引雙北首購族及換屋族，政府的新青安貸啟動後更加強化買氣，反而是屋主因政府打房政策及市場氛圍偏向惜售，中古市場的供給量不大。

展望淡海未來，盧進和認為，目前一期機能日漸成熟，二期規劃有產專區、工業區，未來可望形成新的產業聚落，淡江大橋預計2026年2月通車，淡北道路若順利可在今年底動工，淡水區長年來交通壅塞的問題終於將獲紓解。

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