獨家／大巨蛋「卡」11年…使照拿到了！專家曝房價變化：5年漲12.7％

記者陳韋帆／台北報導

▲大巨蛋「卡蛋」11年，做為區域唯一房市利多，一度導致周邊房市停滯。（未封頂資料照／記者陳韋帆攝影）

台北大巨蛋歷經11年「卡蛋」風波，終於取得使照，預計12月3日正式啟用並舉辦亞錦賽。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中接受《三立新聞網》訪問表示，「大巨蛋2014年『卡蛋』後，利多停滯，加上打房話題興起，區域房價一度有停滯跡象，近5年又明顯攀漲了12.7%。」

陳定中表示，2012年大巨蛋BOT案通過時，區域房市迎來一波利多，惟2014年~2016年，「囤房稅、房地合一稅」話題興起，加上美國QE寬鬆退潮，反轉直下；而大巨蛋在2014年面臨停工，區域利多停滯，導致區域房價略有停滯跡象。

不過，隨著房市復甦、大巨蛋復工，加上近3年全球QE寬鬆等利多下，2019年迄今，周邊一公里區域房價可說是一路走升，自2019年84.4萬/坪，現在已經來到95.1萬/坪。

陳定中進一步指出，相較信義區豪宅建案林立，大巨蛋周邊其實少有新建案釋出，也導致區域長期處於「供不應求」狀態，也是拉抬區域房價的主因。

他舉例，有業者歷經多年整合後，推出區域罕有的危老新建案「鑄慕」，該案基地上千坪，目前實價揭露，單價皆已在180萬/坪以上，更站上200萬元/坪大關，市場風向已隱約有帶動周邊中古屋價位攀升趨勢。

展望未來，陳定中表示，大巨蛋開幕、新建案創價鼓舞下，估計將為區域房價帶來不小的支撐力道。

不過，他也提醒，「台北市豪宅區與其它區域不同的是，多年來一旦有豪宅站上200萬(單價)俱樂部，後續經常攀升無力，且政府目前政府打炒政策頻出，亦有學者推測明年不排除升息可能，整體風險仍在，民眾購屋前仍應謹慎評估自身能力，量力而行。」

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