內政部第一次揭露的房市資料：「預售屋」平均100件只有1件解約！

記者陳韋帆／台北報導

▲新法上路，台灣首度揭露「預售屋解約」案件，7~8月共147件、佔比交易總數約1%。（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》修正案今(112)年7月1日正式上路，「預售屋」部分，除禁止轉單買賣，也規範「解約須在30日申報」，實價揭露，全國7~8月預售屋共成交約1.4萬件，其中有147件解約，約佔1％，也就是說，100件成交案件中，僅約1件解約。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察目前數據，比例極低。

內政部資料指出，全國7~8月預售屋共成交約1.4萬件，解約則有147件。進一步觀察解約縣市，依照解約件數高低排序，高雄市45件、桃園市23件，新北市14件、台中市與台南市11件、新竹縣市合計5件、彰化縣4件、台北市2件。

曾敬德表示，實務上，契約雖然規範買家解約，必須支付一定違約金，但其實如果買家家中真有出現變故，多數銷售方不會為難買家，畢竟都是自己客戶，且根據歷史經驗，即使房市景氣反轉，真正違約或解約比率仍不高。

他進一步指出，《平均地權條例》修正案上路後，基本上投資客多已退潮，進入自用當道時代，大多數購屋族在購屋前，除考量房屋條件，亦會謹慎評估自身付款、負擔能力，也會大幅降低違約機率。

至於新法規範登入意義為何？曾敬德說，主要有助於預售屋各類交易更加透明化，避免消費者與業者有資訊落差上的問題，有利消費者自行判斷，降低錯誤決策購屋的可能性。

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