新聞幕後／房市開出降價第一槍！當心地面師扮建商　爛尾樓十大特徵曝光

記者陳韋帆／綜合報導

▲房事不景氣，依過往經驗，爛尾樓、不動產詐騙將因應而生，民眾不可不防。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市寒風凜凜，地面師（不動產詐騙師）蠢蠢欲動！台南善化已出現建商真實降價第一槍，還退錢給已下訂的10戶，每戶百餘萬，建商指出，「現在市況真的不好！」顯示房市正式開始邁入寒冬期！據《三立新聞網》記者採訪經驗，如今房市買氣不佳，加上央行信用管制、建商融資緊縮，中小型建商容易出現周轉不靈，進而爆發爛尾樓事件，甚至有些不肖建商還會直接化身地面師鋌而走險，出現一屋多賣、低價吸金，最後捲款逃跑等情況。

特別提醒讀者，當房市低迷、建商資金壓力劇增，地面師就會浮出水面，他們往往配合建商或自創話術，例如「只有你有、不要告訴別人」來製造稀缺性，再搭配大幅折扣推案，一屋多賣、多戶限時出清，吸引民眾搶購，以上狀況都是實際一次次發生過的事情。

爛尾樓十大特徵包括，一、頻繁更換公司名稱與董監事，規避舊案責任；二、資本額低、財報虧損；三、關係人交易墊高地價與成本；四、無大型完工紀錄，僅規劃即轉售；五、工程延宕、停擺；六、一屋多賣或未設履約保證；七、多戶大打折扣，疑似資金斷鏈；八、廣告誇大、與實況不符；九、話術誤導，如「只有你有、別告訴別人」；十、公司或負責人已涉詐欺、違建、遭強制執行。

購屋前透過網路仔細查詢，若發現建商或銷售出現以上特徵，購屋族就應立刻提高警覺。面對房市降價潮、建商壓力升高，購屋族千萬別因「打折」就失去警覺心，一旦遇到超低價建案、現場銷售過度熱情、或建商背景查不到，建議立即詢問是否有履約保證，並查驗建商資本額、過往紀錄，必要時尋求可信任的專業地政士協助查詢，寧可多花幾天調查，也別用一生積蓄換一場惡夢。