房市賣壓爆表！北部1375建案待售中　住展：賣不掉還得推…新北桃園最慘

記者陳韋帆／台北報導

住展市調，北台灣新建案房市現況7月持續衰退，創新冠疫情後最慘紀錄，六大指標，新成屋戶數小幅增加，預售推案量、成交組數、來客組數及待售建案數皆下滑，議價率則持平。

資料指出，7月預售屋推案量較前月下修逾百億元，降至600多億元。最大案為台北市中正區豐基建設百億元推案，其餘總銷50多億元的大案分別位於桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區與新北市土城頂埔，由聚泰、華固、花王建設推出；其他推案規模多在40億元以下；新成屋戶數增加約30戶至200多戶，但因價格高昂與貸款壓力，市場反應冷淡。

需求不振　買氣冷到骨子裡

7月追蹤指標建案平均每週來客組數降至12.5組、成交僅0.7組，已逼近疫情期間低點，除少數地段佳或剛開案的建案有數十組來客、成交掛零的情況外，多數案場賞屋人數僅個位數、成交近乎歸零，買盤信心幾近崩盤。

待售建案數增至1375案，月增逾40案，以新北、桃園最為明顯，銷售週期動輒數年。新北甚至有數個百億規模大案仍待銷售，加上新案持續釋出，使得市場壓力加重，形成「賣不掉又不得不推」的僵局。

價格僵持　928檔期難寄厚望

全區成交價與開價差距維持在一成以內，僅台北市因區域價差較大，部分高價案與平價案間產生議價空間；其他縣市建商多不願降價，擔憂引發骨牌效應，只能選擇苦撐。

陳炳辰指出，7、8月為房市青黃不接期，加上暑假出遊、颱風干擾、民俗月及關稅政策等利空接力，建商推案意願低落，不少業者乾脆延至明年再推。928檔期恐不如預期，新北林口、桃園龜山與中壢、新竹東區與竹北等地，指標案都可能缺席，全年推案量看衰，市場前景持續籠罩陰霾。