講好無償用水5年！房客拒繳房租…房東「斷水」反被告　強制罪判2月

記者羅欣怡／新竹報導

新竹縣范姓男子向彭姓房東租屋，作為經營老人聚會所使用，雙方簽訂5年合約，房東同意「無償」使用水源，但才租一個月就發生租賃紛爭，范男拒絕繳租金，房東於是斷水反遭范男提告。新竹地院審理，認為房東確實妨害他人用水之權利，依強制罪判其有期徒刑2月，得易科罰金。可上訴。

判決書指出，范男與房東在2023年3月簽5年合約，每月租金6萬元，房東同意無償提供水源讓會所使用，但才租了一個月，雙方就因房租問題有爭執，范男4月起拒付租金，房東也於5月時，趁范男的會所營業時強行斷水，范男無水可用，權利受到影響，因此報警提告。

法院審理時，房東辯稱當時是在修理水管，原本過3、4小時就會來水，但范男卻報警提告，所以他也不願意再繼續供水給范使用，而且水源係他無償提供，范男本來就沒有權利使用。

法官審酌，當初雙方簽約時，房東同意無償提供水源給該屋使用，顯見已有合意；而范男經營聚會所，亦有衛浴等正常盥洗之需要，房東應以租賃契約訴訟結果結束合約，但卻以欠租為由斷然切斷水源，認為房東以強制手段妨害范男用水權利甚明，依強制罪判處有期徒刑2月，得易科罰金。全案可上訴。