【北士科怎解】輝達、新壽地上權陷「三角糾葛」！北市府要有備案才能戰

記者李鴻典／台北報導

輝達（NVIDIA）在台灣興建總部案持續卡關，北市府提出新壽依約蓋好再移轉或與市府解約2方案，新光人壽主張若解約北市須先賠償107億損失。話題延燒，關注此案的國民黨台北市議員游淑慧接受《三立新聞網》訪問時直言，新壽在乎錢、輝達在乎品質、北市府在乎法，但其實不用三方都同意，現在找出一個兩方合意的方式就可解套。

輝達計畫將台灣總部設置於北投士林科技園區T17、T18基地，北士科的土地產權屬於北市府，但新壽標得50年地上權，新壽主張取得地上權的金額外加預估50年的利益107億，總計要價140億元。北市府主張，依契約規定，新壽必須依約蓋好大樓、拿到使用執照，才可以轉移地上權給輝達。然而，輝達希望自己蓋，陷入卡關局面。

游淑慧說，目前傳出卡關，最大問題就是三方有落差；她說，今年5月的時候聽到輝達執行長黃仁勳宣布與現有地主談好了，要移轉租約給輝達。當時心裡就一驚：新壽憑什麼沒有經過北市府的同意，單方做違反BOT契約的承諾。「輝達從頭到尾就想要拿到土地以後自己做，他們甚至有自己的設計圖，北市府當時的角色就是扮演推薦你土地跟行政協助」；因為新壽是這塊土地現有的開發權利者，所以北市府一開始是沒有角色的，只能在輝達宣佈以後再跟著宣佈。

「我認為最大的爭議在於新壽；要知道地主是北市政府，新壽只是取得開發權利。也就是新壽有權利開發營運，但是沒有權利直接把土地租約轉給他人，新壽有誠實告知輝達嗎？」游淑慧說，新壽拿了土地三、四年都不開發，就閒置、丟在那邊；她質疑，新壽當時是怎麼跟黃仁勳說的？有沒有告訴他，「根據契約我沒有權利直接把土地移轉給你，要不然為什麼黃仁勳會認為有呢？新壽是不是一開始的時候沒有講到detail？」

「等到簽了MOU（合作備忘錄），以後，又不積極配合北市府，也不積極配合輝達去進行相關的建築設計的變更，什麼事都沒做。如果要申請合意解約，然後轉讓給輝達也要來申請；如果想要幫輝達蓋，也要來變更設計」。游淑慧說，所以新壽只剩下一條路，就是跟北市府合意解約，然而，現在就是金額談不攏。

據傳合意解約金額新壽開價140億，游淑慧直言，北市府是不可能接受的！為什麼？因為到目前為止，新壽給的權利金加上土地租金總共32.73億（實繳權利金29.9328億、111年到114年已繳土地租金2.799億，但卻說解約金要140億。「這是不是代表說，你跟市府租了一塊地、什麼事都不用做，放在那裡，然後四年後賺100多億。對北市府來說，我要拿100多億來贖回我自己的土地，這不合理，法律支持嗎？民意支持嗎？」

游淑慧進一步說，現階段的解套方法只有兩個。第一個就是新壽只能拿回他給的，北市府把你的權利金，跟你繳的租金還你，最多再加計一個利息給你，除此之外你有什麼權利？這你自己不開發的嘛！所以這就是算出來，大概40多億的錢就是這麼來的。

第二，還是要解決輝達的問題，那就是再找地，「我認為要談判、要戰鬥，只有有備案的時候才可以」。游淑慧提到，這就是現在傳出來的，不管是松山機場南側的土地或者是T12。她說明，T12不到三公頃，但旁邊有一些私有地，可不可能聯合私地主進行聯合開發，這是一個方法或者是把它徵收下來，變成北市的土地。她舉例，像是雙子星案就是國有地加上私有地，全由北市府去處理、然後由藍天集團來開發。

會不會擔心若無法談妥，屆時輝達放棄在台北市設立總部？游淑慧則說，她認為必要的時候由雙北一起爭取輝達；新北其實也有台北市的土地，如果可以找得到一塊基地，它是有新北的土地加北市的土地，那更好，如果沒有的話，至少一起聯手把輝達留在雙北，對於雙北的產業跟就業都是有幫助的。

「能戰才能和，你沒有備案你就是被他綁著走」。游淑慧強調，此案會陷入目前膠著狀態是新壽要把他利益算到最大、北市府要在守法的情況之下依法行政、然後輝達有自己的企業堅持；其實不用三方都同意，現在就找出一個兩方合意的方式就可解套；譬如說北市府跟輝達同意另外一塊土地，或是新壽跟北市府對金額達成共識同意合意解約，這也是為什麼之前台北市副市長李四川會說，MOU破局也是一件好事，就是三方一起可以談。

李四川8日受訪時重申，輝達與新壽的MOU結束是好的開始，他也透露，已提出北士科T12基地給輝達帶回研究，市府願協助也有把握整合周邊私有地。游淑慧進一步說，倘若T17和T18真的破局，第一條路就是在北市的規定下公私合作，整併T12周圍的街廓，讓它達到輝達要的這個基地面積。另外一條路就是跟新北合作， 不要管這個政績是誰的，而是把輝達總部留在台灣、留在北部，「你有備案而且不只一個備案，那新壽就要去評估了，是要繼續去投入成本自己開發，還是你賺到合理的利潤、拿回你投入的資金去做其他的有效運用」。

「如果北市府沒有備案只能被要脅，但如果有備案的話，而且備案甚至包括說跟新北合作，那最緊張的就會是新壽，所以我覺得這件事說難解也難解、說容易解其實也容易解。新壽自己想開就解決了」游淑慧重申。

由於此案牽動台灣未來AI產業發展，壓力會是北市府蔣萬安比較大，還是新壽那邊壓力會比較大？游淑慧認為，現階段大家比較容易把矛頭指向蔣萬安，不管是政治方面或是覺得蔣身為地方首長必須負責，但是蔣萬安只要挺過去，持續有在找其他解決方案，最終的壓力將會落在新壽。

社民黨台北市議員苗博雅也說，但這事其實沒那麼複雜；把輝達留在臺北市，絕對有「合法、合理」的策略。簡單講就是「兩條路徑」：

路徑一（若輝達可接受其他土地）

換一塊地，整合私地；臺北市政府可提出其他土地，例如北士科尚未標出的T12加整合旁邊私地。

路徑二（若輝達堅持只要T17、T18）

三方協商，新壽和平分手，另結輝達良緣。

做法分兩階段

階段一：北市府、新光、輝達三方協商

A.北市府退回已收取的新壽權利金

B.輝達補足新壽想要的利潤

C.新壽同意合意解約

階段二：T17、T18土地依法提供輝達使用

苗博雅強調，身為台北人，當然最希望輝達能將全球企業總部設置在台北市。法律沒有障礙，也有具體執行策略。萬事俱備，只欠東風。只需要有意志力、有執行力的市府，推動三方協商，解決和新壽的合約問題，輝達必能留在台北市。