民之所欲、長在我心！房仲公會引用李登輝銘言 望政府鬆綁限貸令救市
記者陳韋帆／台北報導
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房仲全聯會今（11）日舉行2025年末記者會，面對房市急凍與央行限貸令衝擊，理事長王瑞祺表示，全台有9千餘家房仲店、上下游至少百餘萬人口賴以維生，盼望政府真正聽到民眾聲音。全聯會預測2026年度代表字為「卡」，價平量縮，房市難以突破政策關卡。
王瑞祺指出，去年第七波打房迄今，房仲會員家數雖然尚未下滑，但初估至少40萬人口依靠房仲產業為生，放眼至上下游關聯產業有百餘萬人口受影響。在央行信用管制影響下，自2024年第四季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，建物買賣移轉登記棟數年減率達2~3成，房仲從業人員生計大受影響，預計2026年起，房仲會員家數將會出現明顯變化。
面對2026年房市前景黯淡，他嘆，「前總統李登輝曾提及『民之所欲，常在我心』，希望當局政府能多加思考，房仲業牽動的百萬人生計，能夠適度鬆綁限貸令等相關政策！」
與股市互相拉扯 房市價量雙卡
王瑞祺說，政策前景不明導致房市買氣觀望，買方預期房價將下降，購屋行動躊躇不前，整體交易量下降。但目前正逢股市歷史高點，多數屋主並無「賣房救股」的急迫性，未出現降價拋售跡象，房價仍維持持平。股市房市兩股力道相互拉扯，造成房價不上不下，價量雙卡！預計2026年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局。全聯會呼籲，唯有政府鬆綁信用管制，釋放政策利多，市場才有機會得以回到常軌。
房仲全聯會提多項政策建言
全聯會提出多項健全住宅市場政策建言：在金融政策方面，建議房貸利率應低於3%，保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率增幅應以金融機構地板價加2碼為上限。同時建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購，將貸款成數放寬至八成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。
全聯會籲應鬆綁「豪宅與老屋換屋」限貸令
針對豪宅貸款，全聯會建議應回復至7成，並重新定義豪宅總價。市中心精華區住宅及3房以上大坪數住宅仍有其基本的剛性需求，現今購置定義豪宅僅容許3成貸款，需備7成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。此外，為鼓勵換屋提升居住安全及品質，全聯會建議針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制。
另外，根據內政部統計，114年第二季台灣屋齡超過40年的房屋總數逾360萬戶，老屋的居住安全堪憂。建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應予排除信用管制之外，提升長者換屋意願。全聯會也建議，對於名下已有房屋之民眾，若第二戶購置目的係投入公益出租市場，應將貸款成數放寬至八成，但不提供寬限期，以防杜套利，同時提升公益租屋供給量。
重提房地產是台灣經濟火車頭 王瑞祺籲政府解除信用管制
王瑞祺認為，房地產業是支撐台灣經濟最重要的火車頭，房市繁榮百業興，房市低迷百業枯。2026年國內外環境嚴峻，即便股市屢創新高點，房市卻已面臨10年來交易量的最低點，金融管制下交易量窒息已逾1年。
他示警，房地產業旦夕崩盤，據過往經驗，房市一旦潰決將難以收拾，金融業、關聯產業、全民及政府，必將付出更高的成本與代價。全聯會呼籲政府全數解除不動產信用管制，解除買賣雙方的金融枷鎖，讓房市交易回歸自由市場機制，實現人民安居與經濟繁榮。