萬大線、大巨蛋帶動樹林房價助攻「小信義區」房市升溫

生活中心／綜合報導

新北市樹林區房市在2025 年展現強勁韌性，受惠於捷運萬大線二期動工與「新北大巨蛋」選址議題，區域房價在兩年內漲幅超過1 成，平均單價已突破38 萬元。中信房屋樹林家樂福加盟店店長江明修分析，樹林憑藉著低總價基期與雙鐵通勤優勢，成為雙北首購族的外溢首選，特別是LG17 站周邊的「小信義區」商圈，已吸引大批來自板橋、中永和的剛性需求買盤，帶動精華區建案站穩5 字頭，整體市況呈現「量縮價穩」的穩定增長態勢。

樹林區房市近年在交通建設帶動下，展現極強的抗跌與補漲動能，成為雙北首購族眼中最亮眼的「房價窪地」，隨著捷運萬大中和樹林線二期工程如火如荼進行，加上新北大巨蛋計畫評估落腳樹林體育園區，區域房市交易量能穩定攀升；根據實價登錄最新數據，2025 年前9 月樹林區平均房價已來到每坪38.3 萬元，較2023 年同期的33.9 萬元成長超過12%，區域內精華地段新案更已站穩5 字頭，部分特殊產品甚至挑戰6 字頭門檻，房價漲幅相當顯著。

江明修表示，樹林過去常被視為蛋白區，但隨著萬大線LG17 站周邊生活圈成形，該區已具備「樹林小信義區」的雛形，吸引大量來自板橋、中永和及三重的外溢人口，樹林擁有得天獨厚的黃金交叉優勢，前站與後站生活圈機能極為發達，擁有夜市、銀行與完善的商業體系，特別是沿著中山路發展的腹地，未來若新北大巨蛋計畫落實，將徹底改變區域市容。

江明修指出，目前樹林房市主力買盤以28 至45 歲的年輕上班族為主，這群族群大多偏好總價1200 萬至1800 萬元、屋齡10 至20 年的2 至3 房電梯大樓，對於具備台鐵與未來捷運雙鐵優勢的樹林，接受度極高。

雖然近期受到房貸緊縮政策與政府打房影響，全台市況趨向保守，但江明修觀察發現，樹林因剛性需求支撐力強，議價空間僅微幅增加約3% 到5%，價格呈現「量縮價穩」的格局。江明修說，樹林屬於低總價族群聚集地，對於自住客而言，與其在板橋或新莊忍受7 字頭的高房價，樹林的4 字頭中古屋與 5 字頭新案顯然更具性價比。此外，樹林工業區龐大的就業人口也帶動了強勁的租賃與購屋需求，無論是成熟的火車站周邊，還是具備價格優勢的山佳區，交易頻率皆維持在高檔，區域房市韌性相當強勁。

江明修投身房仲業 21 年，秉持「成交才是服務開始」的理念，帶領團隊在樹林深耕。他分享曾有一位台北市客戶看房2 年遲遲未決，直到他親自帶著客戶走遍樹林大街小巷，體驗從火車站18 分鐘直達台北車站的便利性，以及綠意盎然的生活環境，最終讓客戶深受感動而成交。

江明修強調，在資訊爆炸的年代，房仲必須具備高度專業與數據分析能力，並運用VR 科技提升服務細緻度，才能在波動的市場中贏得信任。「選擇加盟中信房屋，正是因為我們共同堅持以客戶為中心的創新服務。」憑藉中信房屋總部提供的後台數據、數位工具與教育訓練，我們打破傳統業務作業限制，大幅提升媒合效率，帶動業績持續成長。

對於未來，江明修期許帶領目前6 人的專業團隊轉型為「樹林的好鄰居」，並計畫在人員擴充後開設複數店，持續以利他精神為樹林房客提供更專業、有溫度的服務，共同見證這座城市的蛻變。