房市進入窒息期！10萬待售餘屋待去化 台經院曝房價拉鋸認知戰已開打
記者陳韋帆／台北報導
導覽目錄：
台經院今(26)日舉辦「115年1月國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告」，關於房市部分，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，不動產業在信用管制、銀行房貸放貸謹慎下，市場已進入價格認知拉鋸戰的「窒息期」，除預售屋未來有8~10萬戶待售餘屋外，今年又出現「土方之亂」變因，短期內房市將維持「自住需求」為核心，交易量放大不易。
據各家房仲資料，2025年12月國內房仲交易量月增率僅1.0%至10.5%，雖小幅回溫，卻始終在谷底盤旋；另，據內政部數據，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，僅次於2001年網路泡沫化危機、2016年房地合一稅上路，創史上第三低紀錄；進一步觀察衰退狀態，2016、2001年的年減幅分別16%、19%，2025年則高達25.5%，創史上最大衰退紀錄。
央行總量管制紅線緩解回歸銀行內控 今年優質客戶有望爭取較佳房貸空間
劉佩真表示，自民國113年9月祭出第七次選擇性信用管制以來，央行透過總量管制劃定紅線，導致貸款全面緊縮。然而隨著最新決策，未來房貸控管將逐步回歸各銀行內部管理。
她認為，這代表信用條件好、存款基礎穩固的銀行，未來將有更多空間爭取優質客戶。雖然銀行房貸緊縮狀況可能有緩解跡象，但由於第七波選擇性信用管制續行，加上審核標準、收支比與成數限制依舊存在，有意購屋的民眾決策期仍會拉長，市場交易將以符合行情且條件佳的物件為優先，難以重現過去的爆量榮景。
預售屋買氣不振！餘屋持續累積＋高開工量挹注供給雙面增壓 房市面臨去化挑戰
值得注意的是，近幾年建照與新屋開工量仍維持高標，但在預售銷售不振的影響下，市場新案去化速度明顯放慢。劉佩真初步估算，未來三年約有8至10萬戶的待售餘屋量將釋出。
她強調，高開工量加上銷售遲滯，使得市場供給壓力逐步累積，這將是未來半年房市需面對的重要課題。此外，國內房市政策的動向、營建剩餘土石方處理政策的改進，以及政府是否推出新的調控手段，都將持續影響市場表現。在賣方堅持房價與買方期待下滑的拉鋸下，蛋白區的賣壓風險不容小覷，整體市場仍需時間消化龐大的供給量。