輝達宅輸了？這區老屋比士林還夯！專家揭在地人才知道的「隱藏版」優勢
記者陳韋帆／台北報導
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台北市老屋交易占比十大熱出爐，2025年逾40年老屋交易占比，萬華擊敗擁有輝達話題的士林！在地房仲指出，房市已轉為自住需求，而萬華擁西門町、近北車優勢，老屋房價低又有都更潛力，還有萬大線逐步完工利多，對於不少想入住北市門牌的人來說，可說是低門檻中CP值最高的區域，自然有擊敗士林的能耐。
根據實價登錄資料，2025年台北市40年以上老屋交易占比，各大行政由高到低排序，萬華56%居全市之冠、士林則以53.6%緊隨其後、大安與松山分別為52.3%與50.5%位列第三、第四；觀察10年內新屋交易部分，大同、南港交易占比各為29.5%與29.1%，是新屋動能最強行政。
40年以上老屋房價低、具都更潛力 20~40年房屋最適合換屋、育嬰需求
在地房仲指出，台北市逾6成都是老屋，目前房市已轉為自住需求，老屋具公設比低、房價相對便宜優勢，而萬華擁西門町、近北車優勢，老屋房價低又有都更潛力，還有萬大線逐步完工利多，美食也數之不盡，對於不少想入住北市門牌的人來說，可說是低門檻中CP值最高的區域之一，自然有擊敗士林的能耐。
而相對於老屋與新屋，文山及內湖在屋齡20至40年的住宅交易表現相對亮眼，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，主要在於這類「中生代」住宅在價格穩定性上，往往最符合當前換屋族的需求，尤其是追求實際使用空間或有家庭育兒需求的族群，更容易在舒適度與經濟負擔之間取得了極佳平衡。
門戶計畫翻轉舊城意象 大同、南港交通軸線帶動房市新屋交易量能
關於大同、南港新屋交易比例最高，陳金萍說明，大同雖是開發較早地，但近年在西門戶計畫帶動下都更與危老改建密集，新建案穩定釋出，加上房價較核心實惠，吸引不少購屋客進駐，使新屋交易占比大幅提高。
至於南港，她說，南港則從工業轉型為經貿重心，東門戶計畫引進百貨與文創資源，帶動20年內住宅交易占比合計達55%。這反映出重大建設對於域房市結構有著決定性影響，新落成建築已成為目前市場的交易主力。