「5屍命案」超級凶宅拍賣！「帶約靠租」還比銀行利息好

大陸中心／陳佳鈴報導

曾發生轟動「五屍命案」的香港德福花園超級凶宅，近日再度引發市場熱議。該物件將於下周三（25日）進行拍賣，起拍價僅230萬港幣（約新台幣885萬元），相較於市價直接對半砍。雖然背負「超級凶宅」陰影，但該戶目前穩定出租中，若以起拍價成交，租金投報率高達5.7%，挑戰投資者的膽量。

超級凶宅位在香港九龍灣德福花園C棟中樓層；室內坪數約15.6坪，2 格局，景觀面向中庭。拍賣起拍價為230萬港幣，換算每坪單價僅約14.7萬港幣（約新台幣58萬元）。參考該社區同類型正常物件，近期成交價約在530萬至555 萬港幣之間，本次起拍價僅約市價的45%。

該物件目前並非空屋，而是「帶租約」出售，目前超級凶宅租金約每月約1.1 萬港幣（約新台幣4.2萬元），租約到今年9月。若買家成功以起拍價標得，帳面租金投報率約5.7%。

該戶是香港史上最嚴重的命案之一，1998年7月，自稱「風水大師」的李育輝因覬覦財產，誘騙5名女性喝下混有氰化物的「符水」，導致集體中毒身亡。兇手隨後將現場佈置成自殺假象並捲走130萬港幣現金。此案最終在中國審理，李育輝被判處死刑，該物件也從此成為香港著名的超級凶宅。

資料顯示，屋主於2007年以110萬港幣購入，去年曾試圖以49 萬港幣掛牌出售但未成交，本次大幅讓利求售，若順利成交仍有翻倍獲利。