高雄人回憶值幾個錢？三大地標接力熄燈拆除 在地揭「重建價值」有多高
記者陳韋帆／高雄報導
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高雄三大老地標國賓飯店、大統百貨五福店及家樂福愛河店接連退場，隨轉型景觀住宅或拆屋還地，周邊房價近三年逆勢上揚逾1成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，市中心素地稀缺推升老建物整合熱潮，受惠亞灣區計畫帶動與危老重建紅利，南高雄地段具抗跌潛力，新案開價預計由6字頭起跳，象徵市容更新與商圈迎來新契機。
根據實價登錄，高雄拆遷的三大地標周邊房屋均價近3年變化，大統百貨五福店周邊均價從24.5萬元漲至27.8萬元，漲幅13.5%；高雄國賓飯店周邊均價26.7萬元，漲10.3%；家樂福愛河店均價21.1萬元，漲4.5%。
高雄精華地標具區位優勢撐房價
台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，家樂福愛河店與已拆除的國賓飯店皆位處愛河特區，水岸景觀有助支撐住宅價格，最高成交單價已達6字頭。
他指出，家樂福愛河店由台中豐邑機構以約總價42億元取得，租約到期後將拆除轉型為景觀住宅大樓。由於屬黃金角地，地價取得成本與營建開發成本高，整體開發門檻高於一般素地，推估未來新案開價將上看6至7字頭，地標轉型對區域價位拉抬效果顯著。
亞灣計畫撐起南高雄房市
營運逾半世紀的大統百貨五福店，因土地租約期滿不續約，已於2月底熄燈，3月啟動拆除還原為平面土地。
李家妮指出，大統百貨商圈為高雄商業核心之一，2025年房市雖表現收斂，但大統百貨商圈具備交通與完善生活機能，吸引首購族與置產族群持續進場。
接續熄燈的三大地標皆位於南高雄，她說，亞灣區計畫帶動南高雄發展動能回溫，惟市中心素地稀缺，推升老建物整合趨勢，老地標寶就具有區位優勢且具都更危老重建紅利，成為開發商關注標的，估都更危老重建將持續為高雄精華區房市注入長期成長底氣。