苦到一餐只花30元！486先生攢出10億身家　斷言「房價必下修」內幕

記者鍾智凱／綜合報導

電商網紅「486先生」陳延昶事業非常成功，曾公開擁抱本土價值，不諱言表態後曾讓年營收自約16、17億中實際下滑6億元，卻仍說「無怨無悔，良心不能為了賺錢被抹滅」，如今他則發文分析台灣房價，認為有下跌的可能。

486先生分析現今房價，表示實在買房不容易，「現在政府的7波打房，已經讓現在房價可議價的空間大幅提高了。如果各位要買房，我會真的建議你現在不要。所以今年大家不要急，明年大家也不要急。房價我個人判斷，會有下修的空間。」

現年57歲的486先生透露，30歲時跟爸爸買了生平第1間房子，買在民生社區新東街，30坪老公寓820萬，486先生觀察到，現在房屋成交量萎縮，但他認為：「難道所有的屋主每個人都不缺錢嗎？要賣就是因為有現金需求。不然就拿來租人就好了，賣什麼？我看看現在這種房價，哪怕是20%的自備款，都比我當年買房子的總價還高。」

而買房後也讓486先生省吃儉用，他表示：「那時候壓榨了我們父子的每一分錢，湊足了頭期款。接著就是省到不行的生活。靠近南京東路有一家自助餐。我常下班的時候去買飯吃。兩碗大碗白飯20元。加上一塊滷得很鹹的豆腐。再淋上辣醬油，讓這塊豆腐可以配兩碗白飯。30元打發一晚餐。」

事實上，過往回顧創業之路，外傳身家破10億的486先生，曾自評「運氣占六成」，若沒有紀律與準備，運氣自然不會上門，他經常都是清晨5點起床，掃描歐美、日、陸新品與檔期，搶第一手資訊，過去更曾創下單一品類驚人市占，因此屢獲韓國大廠重視、以高規格接待，寫下傳奇銷售額。