買房第一桶金「重押股市」？專家警告：股房雙崩

記者林嘉倩、華紹平／台北報導

台股衝破新高之際，房產與股市的連動風險正悄悄升溫。全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」已飆破41.7萬人的歷史新高，專家示警「房貸轉買股」雖然在多頭時獲利驚人，但一旦市場大幅修正，恐怕連遮風避雨的家都會賠掉，房產專家也直言，當股市一崩，房市就會一起崩，過熱的市場暗藏金融風暴隱憂。

PTT上這篇文章引發熱議，版主無奈感嘆，當前股市狂歡，已造成嚴重的財產分配不均，敢開槓桿的人直接賺到退休，領薪水的努力族卻只能看著貧富差距拉大，更直言台灣年輕人的未來竟取決於「手上有多少台積電」，有網友贊同留言「股票造成的貧富不均，比房產還嚴重」。

房產趨勢專家李同榮：「首購的第一桶金，大家都一窩蜂的跑去（股市），先想要炒第二桶金，還有小學童都跟媽媽說，零用金2000多塊，我就可以去買一股零股。」

房產專家也直言，當「連路邊攤都在談股票」，往往就是風險最高的時刻，因為表面上看似資金活絡，但卻反映出4大警訊，包括房市剛性需求被延後，信貸資金過度集中股市，金融體系結構性失衡，市場投機氛圍快速升溫，這樣的熱潮久了之後，就可能出現股房雙強或股房雙崩等極端反應，而無論哪一種，對於政策面來說都很尷尬，因為管制鬆動與壓抑各有難處。

房產趨勢專家李同榮：「就要看股市它到底飆到什麼程度，那政府會不會關切，有些人說股市崩下來，資金會流到房市，那絕對不會，因為套牢了一堆人，所以基本上股市一崩盤，房市也就跟著崩，所以這樣就會產生，一種系統性的風暴。」

與此同時，全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」已飆破41.7萬人，創下歷史新高，個人週轉金貸款餘額更突破7.66兆元，顯示大量投資人將房屋當成提款機，透過增貸、質押等槓桿投入股海，儘管獲利可能驚人，但若是沒做好風險控管，一不小心可能就會賠上所有身家。