專家自嗨觸底？外媒狠打臉中國房市4大致命傷：465兆全蒸發

國際中心／綜合報導

中國房市崩盤還沒完！近期上海、深圳等一線城市看似出現房市回溫的假象，甚至有當地專家自嗨喊出「已經觸底」。不過，上海交通大學教授朱寧直接在英國《金融時報》（Financial Times）投書打臉，直指中國房市慘烈失血高達100兆人民幣（約465兆新台幣），並點出四大致命傷，預言未來房價只會繼續慘跌，所謂的復甦根本只是騙局一場。

針對中國官方與部分學者的「觸底說」，朱寧毫不留情地戳破了這層窗戶紙。第一，目前的買氣純粹是季節性假象。中國房市每到春天總會上演一波「死貓反彈」，回顧2024年9月中共官方信誓旦旦要救經濟，買氣勉強撐到2025年春天後，一線城市隨即爆發恐怖拋售潮，證明官方政策根本無力回天。

第二，百兆財富人間蒸發引發了嚴重的「疤痕效應」。資產要真正止跌絕非一朝一夕，近期看房與交易量變多，真相是屋主們正瘋狂大降價逃命。這波房市風暴狠宰無數中國家庭，粗估多達465兆新台幣的財富直接歸零，讓投資人徹底嚇破膽。即便近期中國A股硬炒作拉抬了一點信心，但沒人敢保證這泡泡什麼時候會再破。

第三，買房收租根本是「倒貼做白工」。目前撐起微弱交易量的，多半是老破小或價格暴跌的物件，雖然租金收益率勉強來到2%，稍微贏過定存的1.5%，但中國目前的房貸利率高達3.5%！這意味著光靠租金根本還不起房貸。想要把被嚇跑的投資客騙回來接盤，房價勢必得再狠狠扒掉好幾層皮。

第四，中國年輕人早就徹底躺平。過去撐起中國新房買氣的大學生與新婚夫妻，如今已經看破紅塵。面對依然高不可攀的房價，年輕世代直接放棄買房夢，寧願把錢拿去吃喝玩樂體驗人生。加上許多城市面臨人口雪崩式衰退的絕境，中國房市想翻身簡直難如登天。