管制就到這裡！楊金龍一句話營建股多檔漲停板　「未來走勢」專家這樣看

記者陳韋帆／台北報導

營建類股今(10)日大漲4.45%、多檔衝上漲停，房產業界指向導火線是央行總裁楊金龍「確認選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀政策最壞情況已過。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自第七波管制上路後交易量大幅量縮、價格盤整，已符合央行軟著陸的政策方向，況且政策自去年第4季起出現不一樣的跡象，先是讓銀行落實自主管理，今年第1季又將第二套房貸微鬆綁，由5成放款提高至6成，估計將會持續往鬆綁方向前進。

今(10)日營建業上市櫃公司出現多支暴衝，包括全坤建（2509）、聯上（4113）、欣巴巴（9906）、京城（2524）、永信建（5508）、國建（2501）、聯上發（2537）、冠德（2520）、海悅（2348）等，皆強勢攻上漲停板。

曾敬德表示，政府政策方向多有延續性，不太會一直出現髮夾彎，當政策開始調整微鬆綁，應該就會朝這方向邊走邊看邊調整，確定房市不會飆風再起後，才較可能加快腳步。

回顧去年股市一路走揚，他說，市場分為AI跟悲哀兩種走勢，科技類股在「AI」領軍向不斷漲破天花板，而營建類股在政策抑制之下，不斷的「悲哀」下去，因為投資人知道不要跟政策對做，因此並非盤面焦點，但在長時間整理過後籌碼相對穩定，接下來的市場風向，仍要密切觀察第二季理監事會議的最新決議。

曾敬德進一步分析，由於科技類股股價動輒破千元，現在買營建股好像在買科技股的零股，資金稍微一點火，就出現報復性反彈。不過，目前台股市值出現大幅膨脹，央行面對這樣的資金行情，在決策時勢必會相當謹慎。

展望未來，他說，雖然央行釋出管制見頂的訊號引發今日營建股報復性反彈，但這究竟是利空出盡的長線轉折，還是短線的資金避風港，仍需看第二季理監事會議是否釋出更明確的鬆綁訊號。在整體通膨與科技業資金行情續熱的大環境下，建商與投資人仍應保持審慎，觀察政策是否真正由緊轉鬆。