內湖新案價差2.56倍　暗藏4字頭「見血價」

記者蔡佩蓉／台北報導

同一個行政區新建案房價可能也會很懸殊，根據數字科技旗下591新建案數據統計顯示，大台北地區包括士林、內湖、新莊、淡水，都出現了「同區建案開價懸殊」的狀況，其中士林區懸殊價差3.14倍，內湖同一區建案高低開價差2.56倍，淡水、新莊則分別有2.98倍與2.9倍價差。

▲上半年蔦屋書店進駐內湖捷運站，周邊房市門牌效應更強了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

591新建案比較全台各區建案開價，在北台灣的部分，士林的社子地區「金河帝國」開價每坪42萬元，與中山北路「家居理玉」開價差了3.14倍，一區是社子、一區是中山北路，門牌不同，當然開價懸殊。

不過，有趣的是，內湖區最便宜的建案在成功路二段、近交流道的地上權案「派樂地」，開價4字頭，內湖捷運站旁「雲立方」，則為餘屋社區，開價100至120萬元，兩案開價相差2.56倍，但「派樂地」4字頭見血價，卻是地上權案，恐怕要催出會買氣很辛苦。

有趣的是，過往內湖最貴豪宅聚落屬於內湖五期，但依據這樣數據揭露，等同「賠售一條街」的五期，全面下調開價。根據內政部實價登錄，內湖五期新富街，去年3月到12月7筆交易，共賠售5754萬元，甚至有成交價跌到每坪76萬元；顯然，在一波賠售衝擊之下，該區許多成屋案不敢再開高價了。