帝王戶！頂樓住富豪　尹衍樑、林敏雄「最高價」買自建案

記者謝抒、吳青駿／台北報導

豪宅價格高，尤其頂樓房價最貴，一坪300萬元都有。不過有些豪宅頂樓住戶身分很特殊，不少建商老闆在開賣前就先買下來自己住。房仲解釋，豪宅頂樓是「帝王戶」，房價是整棟最高，老闆自己高價買會對豪宅房價有定錨效果，包括大老闆尹衍樑、林敏雄都買下自己建案豪宅頂樓。

▲豪宅價格高，尤其頂樓房價最貴。

不少豪宅頂樓買家都大有來頭 ，像是台北市博愛特區這棟松濤園，頂樓就是由潤泰集團總裁尹衍樑花8.75億元買下的。

▲台北市博愛特區松濤園，頂樓由潤泰集團總裁尹衍樑花8.75億元買下。

豪宅就在植物園旁邊，半圓弧造型、外觀氣派，頂樓每坪落在260萬元上下，像這樣建商老闆自己買，保留頂樓作為豪宅房價指標還不少。

同樣是豪宅，中泰賓館拆除後改建的「文華苑」，老闆林命群就保留了頂樓二戶；走進大安區，這棟元利信義聯勤，南棟頂樓也被董事長林敏雄滿下來自己住，該戶市場行情每坪超過300萬元。

▲「勤美璞真」樓中樓頂樓近期傳出開價12億元。

豪宅頂樓居高臨下，被視為「帝王戶」。但一樣面對大安森林公園的「勤美璞真」樓中樓頂樓，2012年傳出要賣總價10億元，但並沒有成交紀錄，近期又傳出開價12億元，但也還沒成交消息。

▲房仲業者吳礎辰表示，老闆自己高價買下頂樓，會對豪宅房價有定錨效果。

房仲業者吳礎辰：「以一間豪宅，它的頂樓一定是厝王等級，那也就是說他有個定錨效應，會影響到整個社區，包含各個樓層的價格。」

頂樓戶房價通常是全社區最高，有的開賣前建商老闆先下手為房價定錨，但也有豪宅開出頂天高價，等待荷包夠深的買家。（整理：實習編輯蔣季容）