房客租屋兩個月尋短　民宅瞬間成凶宅　難以出租還求償無門

記者呂品逸／新北報導

新北市一名房東，去年將一處位於公寓1樓的民宅出租給一名男子，沒想到男子才租了2個月便在屋內上吊自殺，讓民宅頓時成了凶宅，房東氣得向男子的兒子求償200萬元；但法院審理後，卻認為難以認定男子有侵害房東權益的意圖，且租約著重於物理的損壞，但男子自殺並未造成房屋毀損，因此駁回房東告訴，讓房東欲哭無淚。

▲郭男租屋兩個月後自殺，讓房子頓時成了凶宅。（示意圖，非當事人／資料畫面）

據《聯合報》報導，劉姓婦人去年1月將房屋租給一名郭姓男子，但郭男竟在屋內自殺，讓屋子頓時成了凶宅，劉婦指控，房屋成了凶宅讓市價估計減損約200萬元，且短時間難以再出租，她認為郭男的兒子須負連帶責任，因此提告求償200萬元，但法官卻認為，郭男是要結束自己的生命，難以認定他有侵害房東權益的意圖，且也未造成房屋物理上的損害，因此無論依租約和民法求償均無理由，最後駁回告訴。

不過同樣的事情，不同地區的法官卻有不同的看法，桃園地區法官去年6月判決時，認為自殺會產生負面心理影響，造成房子在市場價值減少，房客不顧這樣的狀況尋短，是「間接故意」造成房東的損失，判決房客的繼承人應賠償；而新竹的法官去年12月在判決類似案件時，也認為有「非自然身故情事」的房屋，會造成大眾心理的嫌惡，判決自殺房客的繼承人應賠償房東。