天龍國房東撿到槍！租金一直漲　但香港包租公卻哭了．．．

記者陳韋帆／台北報導

近年台灣租金連年上漲，除了住宅外，商辦也因空置率不斷下降而水漲船高，據仲量聯行數據，台北今年商辦租金持續上揚，反觀香港因政經環境不穩定，導致租金下跌。仲量聯行指出，顯見台北政爭環境相對穩定安全，也讓租賃需求更加強勁，致使租金上揚。

▲受反送中影響，香港商辦租金跌幅達2.3％。（圖／仲量聯行提供）

仲量聯行統計，全球租賃市場受貿易及地緣政治因素影響，需求季衰退4.0 ％、租金成長2.8%；進一步分析，2019年台北商辦平均每坪要價5,167元、漲幅1.2％，而香港則每坪為17,745元，跌幅2.3％。仲量聯行指出，香港租金下跌主要就是反送中事件，造成投資人投資意願下滑。

▲信義區租金屢創新高，專家認為明年南港、內科、大直將是北市商辦市場第一戰區。（圖／仲量聯行提供）

瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市各大辦公商圈空置率約3.5％，但實際上南京東路四、五段及南京松江商圈可釋出的A辦面積都在1、2千坪左右，供不應求的狀況非常嚴重，刺激可釋出面積達1.4萬坪的信義區租金頻創新高。

在資金回流、新創產業如雨後春筍般的需求湧出後，再加上台北市租金水準遠落後其他主要城市，預期在2024年以前，A辦租金年漲3％的趨勢不變。但值得關注的是，部分成本考量的企業搬遷、增租，會將選址地點陸續擴及到CP值高的蛋白區，如：南港、內科、大直，另外轉租為買或選預售案、地上權案也會成為重要選項。

▲2019年亞太各國首都商辦租金表現。（圖／仲量聯行提供）