武漢疫情重演SARS重擊房市？　專家：房價恐怕回不去了

記者陳韋帆／台北報導

武漢疫情是否讓房價降低？2003年SARS曾讓房市重跌，不少人當時未買房，隨後房價水漲船高，此次不少民眾就在觀望房價是否因武漢疫情再度落底，專家表示「別想著歷史重演，恐怕回不去了。」

▲SARS爆發當年，其實也是房市景氣谷底之時。（圖／資料照）

台經院產經資料庫研究員劉佩真分析，許多人觀望房價是否能像SARS當年一樣，直降谷底，回首2003年時，市場游離資金為13.47兆、房貸利率1.95％，加上正逢房市十年一輪的景氣循環低點，才讓當時房市一蹶不振，但由於SRAS過後，正好脫離谷底，也造就了房價一路攀升的現象。

▲房市景氣正處於緩步回升態勢，武漢肺炎對於房市影響恐怕不大。（圖／記者陳韋帆攝影）

但2020年的現在，房市景氣剛從2016年的谷底爬升，加上市場游離資金19.06兆、房貸利率1.608％，在資金充沛、利率環境都相對2003年優勢的狀態下，房市要受到正面影響恐怕相當困難。

劉佩真說，房市歷經4年回升，如今已脫離悲觀狀態，目前面臨房市經營環境，優於SARS狀況，短期內建商推案遞延放緩、民眾不願出外看屋，可能會影響到Q1交易，但後續隨著疫情控制，房市仍會回到緩步回升態勢。

▲代銷認為，房市今非昔比，想要歷史重演，恐怕回不去了。（圖／記者陳韋帆攝影）

創意家行銷品牌公關陸宜也表示，武漢肺炎讓民眾再次回想起2003年SARS房市慘跌，不少人遺憾沒趁低點出手購買便宜房子，進而觀望武漢肺炎會否讓房市再現低點，但經過17年，在科技、環境、法規等大環境因素多已不同。

2003年時，爆發SARS疫情，導致當時連兩季房價下滑，不過此後卻一路攀升；再細看前後年度買賣移轉棟數，從2001年25.9萬棟、2002年32萬棟、2003年34.9 萬棟，再到SARS結束隔年2004年的41.8萬棟，光是一年就成長近二成！

▲台灣有過SARS抗疫經驗後，房市會受到武漢肺炎的衝擊恐怕相當輕微。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸宜指出，SARS過後房市大熱，主因在於政府祭出利多政策，首先為土地增值稅減半徵收，其次是政府一年內，推動兩次青年優惠利率購屋貸款，最後修法開放外資不限於自用，可用外國公司名義投資國內不動產，故此為房市價量推波助瀾。

台灣目前除了低利、市場資金充沛外，房價、稅制與資訊也比過往透明，加上台灣防疫有前例因應制度迅速，評估此次不容易牽動房價大起大落，亦不太可能發生過往恐慌拋售的狀況，縱使防疫氛圍下，買氣與短期買盤會受些微影響，購屋考慮期或拉長、或暫時觀望收手，但想要房市打落低點、歷史重演，只能說「回不去了」。

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